Mehrfamilienhaus mit *Rendite bis 4,5%* in Senden.

Beschreibung

Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH aus Ulm eine tolle Investitionsmöglichkeit an.

Ein top gelegenes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Senden-Ay. Mit dieser Immobilie erreichen Sie im Moment eine Ist-Rendite von 3,6% mit kurzfristigem Steigerungspotential auf eine Soll-Rendite von knapp 4,5%. Aktuell erzielen Sie mit allen 3 Einheiten eine jährliche Kaltmiete von 32.700,- Euro.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: (renoviert, bezugsfrei)
- 5 Zimmer Wohnung mit ca. 116 qm Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- 2x Kinderzimmer
- Küche
- Bad
-aktuelle Kaltmiete: 1030 Euro

1. Obergeschoss:
5 Zimmer Wohnung mit ca. 116 qm Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- 2x Kinderzimmer
- Küche
- Bad
-aktuelle Kaltmiete: 1030 Euro

2. Obergeschoss: (kürzlich renoviert)
- 2,5 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Abstellraum
-aktuelle Kaltmiete: 660 Euro

Gesamtwohnfläche: 292 qm

Alle Einheiten sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird frei und setzt somit das Potenzial die Rendite zu erhöhen.

Energieausweis ist vorhanden.

Sie möchten mehr darüber erfahren? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu.

**Was wir Ihnen auch noch anbieten können?**

Bauprojektentwicklung:
Sie müssen für Ihre Individuellen Bedürfnisse dieses Objekt umbauen oder verändern?
Wir bieten Ihnen mit unserem Projektentwicklungsteam die Leistungsphasen 6-9 für Ihren individuellen Umbau an. Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.

Finanzierung:
Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsmakler zur Seite, um eine Finanzierung für dieses Objekt zu besprechen. Wir greifen hier auf ca. 320 Banken zurück.

Lage

Senden ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und gehört zur Region Donau-Iller in Mittelschwaben. Sie liegt 12 km südlich von Ulm und 45 km nördlich von Memmingen.

Senden ist mit rund 23.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Neu-Ulm und liegt besonders verkehrsgünstig an der A7 und der B28. Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Senden auch im Öffentlichen Personennahverkehr an das Zentrum Ulm/Neu-Ulm angebunden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Senden verfügbar.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule, städtische Wirtschaftsschule und Musikschule finden Sie vor Ort.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Unterkellert
- 2x Garage
- 2x Außenstellplatz
- 2-fach verglaste Fenster (Kunststoff)
- Öl Zentralheizung aus 2007 (Buderus)
- Terrasse (EG)
- Balkon (OG)
- Markise (EG, OG)
- SAT-Anlage
- großer Garten
- Strom im Außenbereich
- zusätzlicher Abstellraum hinter den Garagen

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.