Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Erweiterungsmöglichkeiten - Aktuell ca. 4,5% Rendite in Senden

Beschreibung

Das Immowerk-Team präsentiert Ihnen eine Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage in Senden mit einem weitläufigen Grundstück und somit vielfältigen Nutzungs- beziehungsweise Erweiterungsmöglichkeiten.

Auf fast 5.500 qm Grund umfasst das Bestandsgebäude ca. 850 qm, das zusätzliche Lager ca. 100 qm.
Eine Nutzung als Autohaus war bei der Planung vorgesehen. Alle Hebebühnen in der Werkstatt wurden in 2022 geprüft und sind voll funktionsfähig.

Aufgrund der Grundstücksgröße sind zahlreiche Erweiterungen denkbar. Den gültigen Bebauungsplan sowie weitere Dokumente stellen wir Ihnen gerne nach einer schriftlichen Anfrage zur Verfügung.

Das Objekt ist aktuell bis 09/2027 zu einer Jahreskaltmiete i.H.v. 114.000 Euro vermietet. Eine entsprechende Mietsteigerung gemäß der Entwicklung des VPI ist vereinbart.
Für Kapitalanleger stellt dies eine attraktive Gelegenheit mit ca. 5% Bruttorendite dar. Zudem ist die ausgezeichnete Lage sowie das Entwicklungspotenzial ein Garant für Wertstabilität.

Eigennutzer sichern sich hier die Gelegenheit auf ein Grundstück in nachgefragter Lage in einer gut frequentierten Umgebung. Zudem erfolgt während der eigenen Planungsphase zur Nutzung der Immobilie kein Leerstand sondern Sie profitieren von der aktuellen Vermietung.

Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie liegt im Industriegebiet unweit des Iller Center Senden mit einer sehr günstigen Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn 7 mit Anbindung von Hamburg-Füssen ist in fünf Minuten erreichbar.

Ausstattung

- hervorragende Verkehrsanbindung
- Gaszentralheizung aus 2017
- Dach saniert in 2019
- Werkstatt mit 6 Hebebühnen
- Zugang mit 6 Sektionaltoren
- separates Lager

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.