Mehrfamilienhaus für Eigennutzer und Kapitalanleger mit großem Grundstück - Aufteilung möglich!

Beschreibung

Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH ein Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential zur Weiterentwicklung. Sowohl für Eigennutzer als auch Investoren und Kapitalanleger interessant.

Das im Jahre 1958 in massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert, verfügt über drei Stockwerke mit drei Wohneinheiten, sowie einer Einzelgarage.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind im Moment leerstehend und müssen renoviert werden. In diesen Wohnungen sind teilweise Gas-Einzelöfen verbaut. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet.
Die Fenster wurden im ganzen Haus im Jahre 2005 in Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung getauscht.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Randbereich des 701 Quadratmeter großen Grundstückes. Dies ergibt zusätzliches Potential, dass Grundstück aufzuteilen und weiter zu bebauen um weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Flurstück unterliegt keinem Bebauungsplan, sondern richtet sich nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung).

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 qm:
-leerstehend, renovierungsbedürftig
-Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer
-separate Küche
-Badezimmer mit Tageslicht
-separater Abstellraum
-Balkon

3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 70 qm:
-vermietet
-Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer
-separate Küche
-Badezimmer mit Tageslicht
-separater Abstellraum
-Balkon


3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 60 qm:
-leerstehend, renovierungsbedürftig
-Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer
-separate Küche
-Badezimmer mit Tageslicht
-separates WC

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen nach vorheriger Vorlage einer Finanzierungsbestätigung gerne einen Termin zur Besichtigung an.

Was wir Ihnen noch anbieten können?

Bauprojektentwicklung:
Sie wollen dieses Objekt nach Ihren eigenen Bedürfnissen umbauen oder verändern? Auch hier bieten wir Ihnen gerne unsere Hilfe an!

Vielen Dank

Lage

Die kreisfreie Stadt Memmingen mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Das Stadtgebiet grenzt im Westen an die Iller, die hier die Grenze zu Baden-Württemberg bildet und ist nach Norden, Osten und Süden vom Landkreis Unterallgäu umgeben.

Die schöne Altstadt bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch viele Kulturangebote, Sehenswürdigkeiten und ein Landestheater. Der alljährliche Fischertag mit dem Kinderfest, dem Stadtfest, Memmingen blüht, Memminger Meile, Jahrmarkt, Christkindlesmarkt und alle viel Jahre „Wallenstein“ sind fester Bestandteil dieser Stadt.

Memmingen liegt rd. 52km südlich von Ulm und rd. 116km westlich der Landeshauptstadt München. Über die nahen Autobahnen A 7 und A 96 gelangt man in einer Stunde an den Bodensee oder ist in 1,5 Stunden in der Landeshauptstadt München.
Zum Flughafen Memmingen gelangt man in 10 Minuten und von dort aus in alle Welt.

Die Stadt ist Verwaltungs-, Schul- und Handelszentrum mit mehreren weiterführenden Schulen direkt im Stadtgebiet. Auch zahlreiche Kindergärten sind quer über das Stadtzentrum verteilt.

Ausstattung

-Massivbauweise
-voll unterkellert
-großes Grundstück (teilbar in zwei Grundstücke)
-inklusive Einzelgarage
-EG und DG Gas-Einzelöfen
-OG Gas-Etagenheizung
-Kunststofffenster 2-fach verglast aus 2005
-EG und DG leerstehend - renovierungsbedürftig
-OG aktuell vermietet

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Klaus Wörz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.