Gemütliches, renoviertes Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Beschreibung

Willkommen zu diesem gemütlichen Einfamilienhaus, das kürzlich renoviert wurde und großes Potenzial bietet. Obwohl es nicht perfekt ist, hat es Charme und Raum für individuelle Gestaltung.

Überblick:
Grundstück: Es gibt einen angemessenen Gartenbereich, der Platz für Entspannung im Freien oder kleine Gartenprojekte bietet.
Aktuelle Wohnfläche: ca. 302m² (offiziell nutzbar 108m²)

Merkmale des Hauses:
Renovierte Küche/Esszimmer: 3 Küchen (2x Standart 1x Neuwertig)
Wohnbereich: Es gibt ein gemütliches Wohnzimmer, das für einfache und funktionale Nutzung gestaltet ist.
Schlafzimmer: Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, die Platz für eine Familie oder Gäste bieten.
Badezimmer: Es gibt 2 Badezimmer, diese sind renoviert worden, sodass sie grundlegende Annehmlichkeiten bieten.

Weitere Merkmale:
Charme des Alten: Das Haus behält seinen alten Charme bei, mit einigen charakteristischen Details, die ihm eine gemütliche Atmosphäre verleihen.

**Jede Menge Potenzial zur Individualisierung:**
Die Nutzfläche bietet Raum für individuelle Gestaltung, sei es für Hobbyräume, zusätzlichen Wohnraum oder Lagermöglichkeiten.

Außenbereich:
Garten: Der Garten ist riesig und bietet Raum für Gartenprojekte oder entspannte Momente im Freien.
Parkmöglichkeiten: Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück.
Zusammenfassung:
Dieses renovierte Einfamilienhaus ist ein gemütlicher Ort mit sehr viel Potenzial. Es ist nicht perfekt, aber bietet den Raum und die Grundlagen für ein komfortables Zuhause. Mit etwas Kreativität und persönlicher Note kann es zu einem charmanten Rückzugsort werden.

Anmerkung zu den Grundrissen: So könnte es aussehen. Derzeit ist ausschließlich die rechte Seite offiziell bewohnbar.

Lage

Die lebendige Gemeinde Erolzheim mit seinen rund 3.400 Einwohner hat einiges für Sie anzubieten.

Die Infrastruktur im Verhältnis zur Größe dieses Ortes ist überdurchschnittlich gut.

Vor Ort befinden sich unter anderem folgende Anlaufstellen:
- Grund- und Hauptschule
- Realschule
- Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Tier-)
- Physiotherapeuten
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Kleidung, Schuhe, Drogerie, Möbel)
- vielfältige Gastro
- viele Arbeitgeber vor Ort
- Handwerksbetriebe

- Optimale Verkehrsanbindung zur A 7
- Autobahnkreuz Memmingen
- Allgäu Airport Memmingen
- Optimale Zugverbindungen am Memmingen

Intakte Landschaft mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten

Was wir Ihnen als Immobilienagentur auch noch anbieten können?

Finanzierung:
Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsmakler zur Seite, um ein Finanzierungskonzept für dieses Objekt zu besprechen. Wir greifen hier auf ca. 320 Banken zurück.

Bauprojektentwicklung:
Sie müssen dieses Projekt für Ihre individuellen Bedürfnisse umgestalten oder anpassen?
Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

- Zentralheizung (Erdgas) kpl. neu in 2015
- Böden erneuert in 2015
- Schornstein saniert 2019
- zu großen Teilen Fußbodenheizung in 2019
- Carport in 2020
- Pflasterarbeiten in 2020

Anmerkung zu den Grundrissen: So könnte es aussehen. Derzeit ist ausschließlich die rechte Seite bewohnbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.