Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial - Perfekt für Familien

Beschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus, das sowohl für Familien als auch für Investoren eine Fülle von Möglichkeiten bietet. Dieses charmante Anwesen ist so gestaltet, dass es sich flexibel zum Wohnen und zur zusätzlichen Vermietung eignet, wobei der großzügige Garten sowohl großen als auch kleinen Bewohnern genügend Freiräume bietet.

Hauptmerkmale:

Zwei unabhängige Wohneinheiten: Dieses Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die sowohl individuellen Privatraum als auch gemeinsame Flächen bieten. Ideal für Familien, die zusammen leben möchten, aber dennoch ihre Unabhängigkeit schätzen, oder für Investoren, die Mieteinnahmen anstreben.

Großer Garten: Der weitläufige Garten ist eine Oase der Ruhe und bietet ausreichend Raum für Unterhaltung, Spiel und Entspannung im Freien. Ob Sie einen Gemüsegarten anlegen, ein Baumhaus für die Kinder bauen oder einfach nur die Natur genießen möchten, dieser Garten erfüllt alle Wünsche.

Potenzial für Dachgeschossausbau: Das optionale Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Erweiterung und kann als zusätzlicher Wohnraum oder sogar als separate Einheit ausgebaut werden. Dies schafft Potenzial für zusätzliche Einnahmen, sei es durch Vermietung oder als Airbnb-Option.

Doppelgarage: Mit einer geräumigen Doppelgarage und zusätzlichen Stellplätzen ist ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum vorhanden.

Hervorragende Lage: Das Haus befindet sich in fast zentraler Lage von Ettringen und bietet einfache Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, die sowohl Familien als auch Investoren gleichermaßen ansprechen wird. Die Vielseitigkeit dieses Anwesens, verbunden mit dem großartigen Garten und der Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss, macht es zu einem wahren Juwel. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihre Träume in diesem besonderen Zuhause zu verwirklichen.

Lage

* Flughafen Memmingen: ca. 45 km
* Bahnhof Türkheim: ca. 11 km
* Bahnhof Schwabmünchen: ca. 10 km

Die Anbindung zur A96 München-Lindau erreichen Sie in ca. 9 km

Entfernungen:
- A96 München-Lindau: ca. 9 km
- Türkheim: ca. 6 km
- Memmingen: ca. 45 km
- Mindelheim: ca. 18 km
- Augsburg: ca. 35 km
- München: ca. 70 km

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule finden Sie vor Ort.

Ausstattung

- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014
- Tankinhalt 8000 Liter
- Elektrik überholt in 2023 (inkl. E-Check)
- Fenster im Jahr 2010 getauscht
- Bäder modernisiert in 2023
- Böden größtenteils (außer Stäbchenparkett) neu verlegt in 2023
- großer Garten
- Doppelgarage
- Terrasse
- Balkon
- überdachter Freisitz im Anschluss der Garage
- Zwischendecken alle aus Beton

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne nach vorherigem Finanzierungsnachweis eine Besichtigung an.



Was wir Ihnen auch noch anbieten können?

Bauprojektentwicklung:
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Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.

Finanzierung:
Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsmakler zur Seite, um ein Finanzierungskonzept für dieses Objekt zu besprechen. Wir greifen hier auf ca. 320 Banken zurück.