TOP! Mehrfamilienhaus in Ottobeuren! Komplett saniert mit guter Rendite!

Beschreibung

Hier bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH ein solide und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Ottobeuren an. Hier dürfen sich Investoren und Kapitalanleger angesprochen fühlen und sich auf ein tolles Angebot freuen.

Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde zuletzt in den Jahren 2018/2019 komplett kernsaniert und steht somit auf einem top aktuellen Stand. Hierbei wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert, ein Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht, das Dach mit 140 mm Zwischensparrendämmung gedämmt, eine neue Gas-Heizung verbaut, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und vieles mehr.

Das Objekt ist auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt, welche mit den Wohnflächen von ca. 63 qm, ca. 148 qm und ca. 150 qm unbefristet und langfristig vermietet sind.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 3.425,- Euro, was einer Jahreskaltmiete von 41.100,- Euro entspricht.

Somit ergibt sich eine sehr attraktive Rendite von 4,60%!

Sie übernehmen als Investor ein Objekt, welches bezüglich Zustand und Mieteinnahmen aktuell keine weiteren Investitionen erfordert.

Energieausweis ist vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und bieten Ihnen sehr gerne nach vorheriger Finanzierungsbestätigung eine Besichtigung an.

Vielen Dank

Lage

Ottobeuren ist ein Markt im Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Unterallgäu in Bayern mit ca. 8.500 Einwohnern. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer südöstlich von Memmingen in der Region Donau-Iller.

Ottobeuren ist industriell geprägt. Neben der Fa. Otto Martin Maschinenbau, haben weitere große Unternehmen Niederlassungen im Ort wie die in Memmingen ansässige Berger Holding und das in Benningen ansässige Unternehmen Otto Christ AG.

Allseits bekannt ist Ottobeuren sicherlich durch die Basilika. Zudem finden Sie in vor Ort ein überdurchschnittliches Angebot zur Nahversorgung. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sowie viele Restaurants und Cafés. Ob in der "Sportwelt Ottobeuren", im Golfclub oder im Freibad, die Gestaltung der Freizeit und der Hobbys ist hier vielfältig möglich.

Ausstattung

-Massivbauweise (Ziegel/Porenbeton)
-Innenwände teilweise GK-Ständerbauweise
-Vollwärmeschutz 100 mm an den Aussenwänden
-Kunststofffenster 3-fach verglast mit Rollladen
-Fensterbänke aus Granit
-Eigene Gas-Brennwert-Therme je Wohneinheit
-Eigener Strom-/Wasserzähler je Wohneinheit
-Dach-Zwischensparrendämmung 140 mm
-2 Einbauküchen inklusive
-Holzöfen in 2 Wohnungen
-Böden aus Echtholzparkett und Fliesen
-Heizkörper in allen Räumen

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH, vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Klaus Wörz, selbstständiger Immobilienmakler, die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.