Landwirtschaftliches Anwesen mit Konzept und Einnahmen

Beschreibung

Das Immowerk Team präsentiert Ihnen heute dieses wunderbare Anwesen mit viel Grund direkt am Haus.
Der gesamte Bauernhof besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gesamtensemble besteht aus dem Bauernhaus samt Tenne/Remise, einer Maschinenhalle und einer separaten Stallung.
Einmal in das Wohnhaus eingetreten, erkennt man sofort, dass das Tagwerk weitestgehend im Erdgeschoss stattfindet.
Neben der Küche mit einer von Schreinerhand angefertigten Eckbank, befindet sich im Anschluss noch ein Raum der z.B. als Büro, Küchenerweiterung oder Speisekammer genutzt werden kann.
Ebenso befindet sich im Erdgeschoss noch der Technikraum mit einer modernen Gastherme, das Bad mit Wanne, Dusche und WC, sowie ein Verarbeitungs- und Wirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befindet sich aktuell eine Kreativwerkstatt und Galerie sowie das großzügige Schlafzimmer in dem man Kraft für den nächsten Tag tanken kann. Auch wurde noch in einem zusätzlichen Raum ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Ort der Ruhe und Entspannung geschaffen.

Die Außenanlagen samt den zum Hof dazugehörigen Grundstücken bieten die Möglichkeit der Tierhaltung. Aktuell werden Hühner in einem mobilen Stall gehalten.
Die Eier und weitere Produkte werden ab Hof aus einem Automaten 24/7 zum Verkauf angeboten.

Weiter liegen auch Pläne für den Ausbau der Tenne vor.
Die Photovoltaikanlage leistet ca. 51 kWp.

Was wir Ihnen auch noch anbieten können?

Bauprojektentwicklung:
Sie müssen für Ihre Individuellen Bedürfnisse dieses Objekt umbauen oder verändern?
Wir bieten Ihnen mit unserem Projektentwicklungsteam die Leistungsphasen 6-9 für Ihren individuellen Umbau an. Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.

Finanzierung:
Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsmakler zur Seite, um eine Finanzierung für dieses Objekt zu besprechen. Wir greifen hier auf ca. 320 Banken zurück.

Lage

Ungerhausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Memmingerberg und liegt in unmittelbarer Nähe zur kreisfreien Stadt Memmingen.
Durch die Auffahrt Holzgünz zur Bundesautobahn 96 ist Ungerhausen an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Memmingen und Sontheim.
Der nächste Flughafen (Allgäu Airport) für Ihre Reisen befindet sich in Memmingen.
Alle zum Alltag notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte sowie auch Schulen befinden sich in nächster Nähe.
Die ersten beiden Jahrgänge der Grundschule sogar direkt in Ungerhausen.
Für die Kindergartenkinder ist ebenso direkt vor Ort bestens gesorgt.

Ausstattung

- neuwertige Gas-Zentralheizung Baujahr 2013 (Flüssiggas)
- ertragsreiche Photovoltaik (installierte Leistung 50,62 kWp --> davon werden 6,24 kWp für den Eigenbedarf verwendet und der Rest ins Netz eingespeist)
- Stromspeicher (8 kW)
- Kleinkläranalage mit 3-Kammer-System
- neue Fenster Baujahr 2012
- Verarbeitungsraum inkl. Kühlzelle
- Stallung
- Maschinenhalle
- Wallbox für Ihr Elektroauto
- Pelletofen im Wohnzimmer

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.