Freistehendes Wohnhaus und neuwertiges Bürogebäude im Herzen von Kempten mit über 2.100qm Grundstück

Beschreibung

Das Immowerk-Team Allgäu präsentiert Ihnen heute eine besondere Gelegenheit: Auf einem großen Grundstück inmitten von Kempten kombinieren sie Arbeiten in angenehmem Flair und Wohnen mit einem Ausblick über eine der ältesten Städte Deutschlands.

DAS BÜROGEBÄUDE
Im Jahr 2014 wurde dieses repräsentative Bürogebäude nach modernsten Standards mit gedämmten Ziegeln und einer trägerlosen Betondecke erstellt. Somit ergibt sich ein offener und zeitgemäßer Grundriss, der durch einfache Anpassungen weiter Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann.
Der Mittelteil umfasst neben dem großen Empfangsbereich und der Küche einen Abstellraum sowie die moderne Galerie, welche über eine eckige Wendeltreppe zu erreichen ist.
Die beiden weitläufigen Büroräume sind mit bodentiefen Türen ausgestattet und bieten so die besten Voraussetzungen für ein angenehmes Arbeiten mit Tageslicht.

Die potenzielle Mieteinnahme aus diesem Gebäude beträgt ca. 40.000 Euro jährlich.

DAS WOHNHAUS
Das im Jahre 1959 in hochwertiger Bauweise mit 42,5cm Ziegeln erstellte Einfamilienhaus überzeugt noch heute durch die hervorragende Bausubstanz in Verbindung mit angenehmen Deckenhöhen in den Wohnbereichen.
Als zusätzlicher Wärmeerzeuger steht ein hochwertiger Design-Kaminofen im großen Wohnbereich zur Verfügung.
Die gepflegte Einbauküche aus dem Jahre 2018 mit Markengeräten und Einbau-Kaffeemaschine ist im Kaufpreis enthalten.

Die beiden Gebäude werden zentral mit einem energieeffizienten Blockheizkraftwerk bewirtschaftet und bieten vier eigene Außenstellplätze, eine geräumige Doppelgarage sowie ein Lager mit einem kleinen Sektionaltor.
Ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet steht zur Verfügung.

Die beiden Energieausweise stehen nach ihrer Anfrage zum Download bereit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen sehr gerne, nach vorheriger Finanzierungsbestätigung, einen Termin zur Besichtigung an!

Lage

Die kreisfreie Stadt Kempten (Allgäu) im Regierungsbezirk Schwaben mit Ihren über 70.000 Einwohnern gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands.
Sie ist nicht nur zentraler Wirtschaftsstandort mit Dienstleistungs- und Industrieunternehmen sondern auch ein essentieller Bildungsstandort mit fast 50 schulischen Einrichtungen.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist über die A7, A980 sowie B12 und B19 gewährleistet. Ebenso liegt der Hauptbahnhof Kempten strategisch günstig und kann somit Bahnlinien nach Lindau, Augsburg, Ulm und München bedienen.

In der näheren Umgebung zur angebotenen Liegenschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Grünflächen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ausstattung

BÜROGEBÄUDE
mit ca. 145qm Bürofläche, ca. 66qm Nutzfläche im UG
- Holz-/Aluminiumfenster 3-fach verglast
- Aluminiumdach
- hochwertige Fassadenpaneele
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster/Türen
- Raffstore elektrisch
- Vinylboden in Schieferoptik
- LED-Beleuchtung im Büro und Eingang
- neue Telefonanlage
- inkl. Küche
- teilunterkellert
- Doppelgarage mit Wallbox

WOHNHAUS
mit ca. 185qm Wohnfläche, ca. 90qm Nutzfläche im Keller
- EG 2018 mit Fußbodenaufbau saniert
- Einbauküche
- zwei Balkone
- Terrasse nach Süden
- vollunterkellert
- Erweiterung DG möglich (zusätzlich ca. 80qm)

Aufgliederung der Preiszusammensetzung:

Bürogebäude 700.000 Euro
inkl. Garage/Technik/Lager
Wohnhaus. 395.000 Euro
Grundstück. 855.000 Euro

Was wir Ihnen auch noch anbieten können?

Finanzierung:

Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungspartner zur Seite um eine Finanzierung für dieses Objekt zu besprechen. Wir greifen hier neben regionalen Partnern auf ca. 320 Banken zurück.

Umzug:

Des Weiteren haben wir für Ihren Umzug Spezialisten im Netzwerk, bei Bedarf helfen wir Ihnen auch hier gerne weiter

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.