Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus im Zentrum Buchenbergs mit modernisierter Heizung und Solarthermie

Beschreibung

Das Immowerk-Team Allgäu präsentiert Ihnen heute ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in der reizvollen Gemeinde Buchenberg.

Das Gebäude aus 1973 mit Anbau 1992 umfasst drei Wohneinheiten, ist voll unterkellert und seit Anfang 2021 mit einer neuen Pelletsheizung mit Solarunterstützung ausgestattet.
Die komplette Immobilie ist mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Mit einer jährlichen Mieteinnahme von 30.100 Euro p.a. erzielt das Gebäude aktuell eine Bruttorendite von knapp 3,2 % bezogen auf den Kaufpreis.

Aufgegliedert wird das Gebäude wie folgt:

Dachgeschoss
3-Zimmerwohnung mit ca. 75qm
Bestehend aus einem großen Wohnbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern, Balkon

Obergeschoss
4-Zimmerwohnung mit ca. 120qm
Bestehend aus einem offenen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern, einer separaten Wohnküche sowie einem Hauswirtschaftsraum, großer Süd-West Balkon

Erdgeschoss
5-Zimmerwohnung mit ca. 120qm
Bestehend aus einem Wohnzimmer, vier Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern, einer separaten Wohnküche sowie einem Hauswirtschaftsraum, große Süd-West Terrasse

Kellergeschoss
Heizung, Fahrradabstellraum, drei Kellerräume

Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin nach Zusendung einer Finanzierungsbestätigung an.

Was wir Ihnen auch noch anbieten können?

Bauprojektentwicklung:

Sie müssen für Ihre individuellen Bedürfnisse dieses Objekt umbauen oder verändern?
Wir bieten Ihnen mit unserem Projektentwicklungsteam, die Leistungsphasen 6-9, für Ihren individuellen Umbau, bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.

Finanzierung:

Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsmakler zur Seite, um eine Finanzierung für dieses Objekt zu besprechen. Wir greifen hier auf ca. 320 Banken zurück.

Lage

Der idyllische Ort Buchenberg mit seinen 4.200 Einwohnern ist eine Gemeinde in landschaftlich reizvoller Lage mit Blick auf die Allgäuer Alpen.

Zu den Sehenswürdigkeiten im Ort gehören u.a. die Pfarrkirche St. Ulrich, welche im spätgotischen Stil errichtet wurde und wertvolle Kunstwerke beherbergt. Außerdem gibt es in Buchenberg das Heimatmuseum "Bucher-Mühler", welches einen Einblick in die Geschichte der Region und des Müllerhandwerks bietet.

Darüberhinaus ist Buchenberg ein beliebtes Ziel für Wanderer und Skifahrer. Somit bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Einheimische und Touristen im Sommer sowie im Winter.

Ausstattung

- Massivbauweise
- neue Pelletsheizung mit Solarunterstützung in 2021
- Blitzableiter
- Kamin saniert
- 2 Kachelöfen (Betrieb per Zentralheizung)
- Fassade 2022 neu gestrichen
- Gartenhaus
- 3 Garagen
- 3 Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.