Doppelhaushälfte in guter und ruhiger Lage in Kempten!

Beschreibung

Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH eine tolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lager in Kempten an.

Die in den Jahren um 1900 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte ist teilunterkellert, wird mit einer Gasheizung beheizt und wurde seither teilweise saniert. Unter anderem wurde 1993 eine Garage angebaut, vor ca. 20 Jahren das Dach neu eingedeckt und 2004 die Fassade neu gestrichen. Aktuell stehen dennoch Sanierungen an.
Die großzügige Garage mit ca. 40 qm hat mehrerer individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Stellplatz für das Auto und zusätzliche Werkstatt genutzt werden, oder man kann durch einen Teilabriss den Garten vergrößern.

Im Innenraum steht Ihnen im Erdgeschoss eine Küche mit anschließendem Esszimmer sowie Wohnzimmer zur Verfügung, zudem ein separates WC und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht.
Im Obergeschoss nochmals ein separates WC und aktuell zwei Zimmer, welche problemlos in die ursprünglichen vier Zimmer umgebaut werden können.
Großes Potential bietet zudem der Dachboden, welcher über eine vollwertige Treppe zugänglich ist und ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden kann.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit hier nochmals zusätzlichen Stauraum.

Energieausweis in Bearbeitung.

Sehr gerne bieten wir Ihnen nach vorheriger Finanzierungsbestätigung einen Termin zur Besichtigung an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Vielen Dank

Lage

Die kreisfreie Stadt Kempten (Allgäu) im Regierungsbezirk Schwaben mit Ihren über 70.000 Einwohnern gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands.
Sie ist nicht nur zentraler Wirtschaftsstandort mit Dienstleistungs- und Industrieunternehmen sondern auch ein essentieller Bildungsstandort mit fast 50 schulischen Einrichtungen.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist über die A7, A980 sowie B12 und B19 gewährleistet. Ebenso liegt der Hauptbahnhof Kempten strategisch günstig und kann so Bahnlinien nach Lindau, Augsburg, Ulm und München bedienen.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs welche in kurzer Distanz gut zur erreichen sind.

Ob in der BigBox in Kempten, der bekannten Allgäuer Festwoche oder mit weiteren tollen Veranstaltungen kommt das Vergnügen auch hier nicht zu kurz.

Ausstattung

-Massivbau
-Garage inklusive Werkstatt
-Teilunterkellert
-Stellplätze
-Gasheizung
-Dachboden ausbaufähig
-Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht
-zwei separates WC
-ruhige Lage

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Klaus Wörz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.