Attraktive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im Loftstil
Das Immowerk präsentiert Ihnen diese eindrucksvolle 3-Zimmer-Wohnung im Loftstil. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sehr guter verkehrsangebundener Lage im Norden von Landsberg am Lech und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m².
Über den Flur im Eingangsbereich gelangt man rechter Hand in einen beeindruckenden und lichtdurchfluteten großen Wohnraum mit hohen Fenstern raus zum Balkon. Am Wohnzimmer befindet sich auch der offene Küchen- und Essbereich. Vom Flur aus erschließen sich weiterhin zwei Schlafräume, das Tageslichtbad und das separate WC mit der Möglichkeit Ihre Waschmaschine zu integrieren.
Die bemerkenswerten Deckenhöhen, das offenliegende Dachgebälk und die individuelle Raumkubatur eines jeden Zimmers schaffen eine beeindruckende Wohlfühlatmosphäre.
Weitere Abstellfläche bietet Ihnen Ihr eigener beheizbarer Raum im Keller. Den Fahrrädern wurde eine gemeinschaftliche Fläche im Keller zugewiesen.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden.
Durch die Bauweise des Hauses, können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihre verdiente Ruhe genießen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen sehr gerne, nach vorheriger Finanzierungsbestätigung, einen Termin zur Besichtigung an!
Finanzierung:
Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsmakler zur Seite, um eine Finanzierung für dieses Objekt zu besprechen. Wir greifen hier auf ca. 320 Banken zurück.
Umzug:
Wir haben Spezialisten im Netzwerk für Ihren Umzug, bei Bedarf helfen wir Ihnen auch hier gerne.
Lage
Die wunderschöne Stadt Landsberg am Lech mit seinen ca. 30.000 Einwohnern liegt im gleichnamigen Landkreis im Regierungsbezirk Oberbayern des bayerischen Voralpenlandes. Die große Kreisstadt befindet sich mittig auf dem Lechrain, einer Grenzregion zwischen Altbayern und Schwaben.
Landsberg am Lech hat eine direkte Anbindung zur Bundesautobahn A96 Lindau–München sowie zur Bundesstraße B17 Füssen–Augsburg. Aufgrund dieser vorteilhaften Lage erreichen Besucher, Zulieferer und Einwohner die Landeshauptstadt München nach rund einer Stunde Fahrzeit mit dem Auto. Nach Augsburg sind es von Landsberg am Lech lediglich 30 Minuten.
Fußläufig können Sie unter anderem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, einen Wald, und auch den Altöttinger Weiher erreichen.
Weitere Orte und Ziele im näheren Umkreis der Stadt sind beispielsweise:
– der Freizeitpark Allgäuer Skylinepark
– die Kneippstadt Bad Wörishofen
– der Regionalflughafen Memminger Airport
– das Wintersportparadies Garmisch Partenkirchen
– die Zugspitze
– die Königsschlösser
– das bayerische 5-Seen-Land (unter anderem Ammersee 20km; Starnberger See 50km)
Ausstattung
– Fußbodenheizung im Badezimmer
– pflegeleichter Fließenboden
– sichtbares Dachgebälk
– Balkon mit Südausrichtung und Panoramafenster (2021 erneuert)
– beheizbarer Kellerraum
– 4 Außenstellplätze (im Preis mit inkludiert)
– gepflegter Zustand
– separate Gästetoilette
– Massivbau aus 36,5cm Hebelgasbetonsteinen (hohe Dichte hinsichtlich Schallschutz)
– Schallschutzfenster Klasse 5
– Einbauküche
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.