Solides Zweifamilienhaus im Würzburger Einzugsgebiet – viel Wohnraum, flexible Nutzung, Doppelgarage
Solides Zweifamilienhaus im Würzburger Einzugsgebiet – viel Wohnraum, flexible Nutzung, Doppelgarage
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Theilheim bei Würzburg verbindet gewachsene Bausubstanz mit viel Platz und einem flexibel nutzbaren Gesamtkonzept.
Auf einem ca. 623 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 311 m² Wohnfläche zur Verfügung – aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit ca. 152 m² (Haus 1) und ca. 159 m² (Haus 2).
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und anteilig Vermieten oder als Kapitalanlage mit zwei Einheiten.
Der Ursprung des Hauses reicht bis 1911 zurück. Ein Ausbau des Obergeschosses erfolgte 1960, der Anbau des zweiten Hausteils 1974.
Besonders praktisch im Alltag: Haus 1 ist sowohl über den Innenhof als auch direkt von der Straße erreichbar. Zusätzlich besteht ein Durchgang im Erdgeschoss zwischen beiden Häusern – eine komfortable Lösung, wenn man Nähe und Eigenständigkeit sinnvoll verbinden möchte.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Das Dachgeschoss von Haus 2 wurde ca. 1989 ausgebaut und ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Fläche inklusive eigenem Sanitärbereich.
Beheizt wird das Gebäude über eine Zentral-Ölheizung mit effizienter Solarunterstützung.
Ein echtes Highlight für Alltag und Hobby ist die großzügige Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren sowie zusätzlichem Abstellraum.
Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein Nebengebäude mit viel zusätzlicher Lager- und Abstellfläche – ideal für Garten-Equipment, Fahrräder, Werkstatt oder saisonale Dinge.
Angrenzend lädt ein überdachter Terrassenbereich zum geschützten Sitzen ein. Besonders attraktiv: Ein Freisitz in Südausrichtung oberhalb der Abstellräume schafft einen erhöhten Rückzugsort mit Sonne und Privatsphäre – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
In Summe bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großer Wohnfläche, zwei Nutzungseinheiten, sehr guten Nebenflächen und durchdachter Außenstruktur – im gefragten Einzugsgebiet der Studentenmetropole Würzburg
Lage
Theilheim ist eine Gemeinde im Landkreis Würzburg (Unterfranken) und liegt im östlichen Landkreisgebiet – angrenzend u. a. an Randersacker, Gerbrunn, Rottendorf und Biebelried.
Die Nähe zur Universitäts- und Studentenstadt Würzburg macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte interessant.
Stadt- und Pendlernähe: Würzburg ist in kurzer Zeit erreichbar – mit dem Auto beträgt die Entfernung ca. 10 Minuten. Zudem besteht eine direkte Busverbindung mit Fahrzeiten um ca. 13 Minuten in Richtung Würzburg.
Für überregionale Mobilität ist die Region durch die A3 (u. a. über den Bereich Würzburg-Heidingsfeld / Mainbrücke Randersacker) sehr gut angebunden.
Familie & Alltag: Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule.
Auch die Infrastruktur im Umkreis kann sich sehen lassen – u. a. decken Sportgelände, Skaterplatz, Bücherei und eine Mehrzweckhalle alle Bedürfnisse an ein lebendiges Umfeld ab.
Freizeit & Lebensgefühl: Theilheim ist weinfränkisch geprägt, umgeben von Weinbergen, Feldern, Wald und liegt im Tal des Jakobsbachs. Als Startpunkt der europäischen Kulturwanderwege „Der Charme der zweiten Reihe“ bietet der Ort zudem abwechslungsreiche Touren (jeweils ca. 13 km) durch Weinbergslagen wie den „Altenberg“. Die Theilheimer Weinberge sind für ihre südliche Exposition bekannt und liegen in direkter Nachbarschaft zu Randersacker.
Ausstattung
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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