*Secret Sale* – Exklusive Gewerbeliegenschaft in Toplage am Ulmer Eselsberg
*Secret Sale* – Exklusive Gewerbeliegenschaft in Toplage am Ulmer Eselsberg
In begehrter und hervorragend angebundener Lage am Eselsberg in Ulm bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer vielseitig nutzbaren Gewerbeliegenschaft.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.000 m² überzeugt durch seine strategisch ausgezeichnete Position in einem etablierten Gewerbeumfeld. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Standortqualität aus – ideal für Unternehmen mit Anspruch an Sichtbarkeit und Infrastruktur.
Objektübersicht:
Grundstücksfläche: ca. 3.000 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 1.000 m²
Zusätzliche Nutzflächen: ca. 520 m²
Baujahr: 1969
Zustand: sehr gepflegt, laufend instand gehalten
Aktuell vollständig eigengenutzt und nach Absprache kurzfristig verfügbar
Bebauung & Nutzungsmöglichkeiten:
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit zwei Bestandsgebäude. Ein großzügiges, repräsentatives Gebäude mit ca. 520 m² Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro-, Verwaltungs- oder Dienstleistungsfläche. Ergänzend dazu steht ein zweigeschossiges Gewerbegebäude mit ca. 1.000 m² Fläche zur Verfügung, ideal geeignet für Produktion, Fertigung, Werkstattbetrieb, Lager, Logistik oder Ausstellung und Verkauf.
Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl eine sofortige Nutzung als auch individuelle Anpassungen an spezifische Anforderungen.
Die Liegenschaft wird im Rahmen eines diskreten Vermarktungsprozesses (Secret Sale) angeboten. Detaillierte Informationen, Unterlagen sowie Besichtigungen erfolgen ausschließlich auf qualifizierte Anfrage.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in gefragter Höhenlage am Eselsberg in Ulm – einem der etabliertesten und wachstumsstärksten Gewerbestandorte der Region. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung an die Ulmer Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Sowohl die Autobahnanschlüsse als auch wichtige Bundesstraßen sind in kurzer Zeit erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus innovativen Unternehmen, technologieorientierten Betrieben sowie gewachsenen Gewerbestrukturen. Diese Kombination sorgt für ein dynamisches und zukunftsorientiertes Umfeld. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hohe Standortattraktivität machen diesen Standort besonders interessant für Unternehmen mit langfristiger Perspektive.
Ausstattung
Grundstücksfläche: ca. 3.000 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 1.000 m²
Zusätzliche Nutzflächen: ca. 520 m²
Baujahr: 1969
Zustand: sehr gepflegt, laufend instand gehalten
Toplage am Eselsberg
Seltene Kombination aus Grundstück und Bestandsflächen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Kurzfristige Verfügbarkeit
Attraktives Entwicklungspotenzial
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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