*Secret Sale* Einzigartiges Gewerbeobjekt in Ulm
*Secret Sale* Einzigartiges Gewerbeobjekt in Ulm
*Secret Sale* – Gewerbeimmobilie mit besonderem Potenzial – Ehemaliges Wohnhaus im gepflegten Zustand – vielseitig nutzbar
Diese außergewöhnliche Immobilie wird im Rahmen eines diskreten Verkaufs angeboten und befindet sich in einem etablierten, stadtnahen Gewerbegebiet in Ulm. Das Gebäude wurde ursprünglich 1969 als Wohnhaus errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert sowie laufend instand gehalten. Der bauliche Zustand ist dementsprechend sehr gepflegt.
Da die Liegenschaft heute ausschließlich gewerblich genutzt werden darf, eröffnen sich vielfältige Optionen für neue Eigentümer mit passenden Nutzungskonzepten.
Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: 1969
Gewerbliche Nutzung (keine Wohnnutzung mehr zulässig)
Nutzfläche: ca. 585 m²
ehemalige Wohnfläche: ca. 420 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.200 m²
Zustand: laufend modernisiert, sehr gepflegt
Ideal geeignet für:
– Monteursunterkünfte oder temporäre Mitarbeiterwohnungen
– Gemeinschaftspraxis oder therapeutische Einrichtungen
– Großzügige Büroräume mit individueller Raumaufteilung
Das großzügige Raumangebot in Kombination mit dem gepflegten Zustand ermöglicht eine schnelle Umsetzung unterschiedlichster Nutzungskonzepte. Auch eine Kombination mehrerer Nutzungen ist denkbar.
Die genaue Lage und weitere Details erhalten Sie auf Anfrage im Rahmen des diskreten Verkaufsverfahrens.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Ulm – einem wirtschaftsstarken Standort in Süddeutschland. Ulm bietet eine exzellente Verkehrsanbindung über die A7, A8 sowie den ICE-Hauptbahnhof. Die Nähe zu Forschungseinrichtungen, Industrieunternehmen und zur Universität Ulm macht den Standort besonders attraktiv für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
– ursprüngliches Baujahr 1969
– Gewerbliche Nutzung (keine Wohnnutzung mehr zulässig)
– Nutzfläche: ca. 585 m²
– ehemalige Wohnfläche: ca. 420 m²
– Grundstücksgröße: ca. 1.200 m²
– Zustand: laufend modernisiert, sehr gepflegt
-Massivbauweise
-voll unterkellert
-Terrasse
-großer Garten
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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