Moderne Gewerbe- und Industriehalle im Erstbezug
Moderne Gewerbe- und Industriehalle im Erstbezug
Ihre Chance auf einen zukunftssicheren Standort
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine neuwertige, optimal ausgestattete Gewerbe- und Industriehalle im aufstrebenden Gewerbepark Salgen-Pfaffenhausen zu erwerben. Das Objekt vereint moderne Bauweise, durchdachte Flächenaufteilung und eine perfekte Infrastruktur für Produktions-, Lager- und Verwaltungszwecke.
Dank des Erstbezugs profitieren Sie von einer makellosen, sofort nutzbaren Halle, die keine Kompromisse bei Ausstattung und Funktionalität macht – ideal für wachsende Unternehmen, die sich langfristig am Standort etablieren möchten.
Hallenhöhe: Optimal für vielfältige Nutzungen
Krananlage: 8 Tonnen Tragkraft – perfekt für schwere Lasten
Tore: Mehrere große Einfahrtstore für reibungslose Logistik
Vordach: 133 m² – ideal für wettergeschützte Außenaktivitäten oder als Ladezone
Büro- und Sozialräume: 146 m²
Moderne, lichtdurchflutete Büroflächen
Sozialbereiche für Ihre Mitarbeitenden (Küche, Sanitäranlagen)
Dachgeschoss (Archiv oder Lager): 61,62 m²
Gesamtnutzfläche: 1.115 m²
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Technische Ausstattung & Infrastruktur
Heizung: Moderne Gas-Brennwertanlage für energieeffiziente Wärmeversorgung
Druckluftversorgung: Direkt verfügbar – ideal für produzierende Betriebe
Wasseranschlüsse: Mehrere Anschlusspunkte für flexible Produktionsprozesse
Energie & Versorgung: Starke Stromanschlüsse für industrielle Anwendungen
Verkehrsanbindung: Nähe zur A96 und zum Allgäu Airport – perfekt für Lieferketten und Logistik
Gewerbepark: Dynamisches Umfeld mit wachsenden Unternehmen und starker Infrastruktur
Fazit: Ein Objekt mit Potenzial und Perspektive
Diese neuwertige Industriehalle ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die auf Expansionskurs sind und Wert auf Qualität, Funktionalität und einen zukunftsfähigen Standort legen. Der Erstbezug bietet die Chance, Prozesse und Abläufe von Anfang an optimal zu gestalten – in einer Halle, die sowohl in der Fläche als auch in der Ausstattung keine Wünsche offenlässt.
Lage
Makrolage: Die regionale Einbettung als Standortvorteil
Der Gewerbepark Salgen-Pfaffenhausen liegt strategisch günstig im bayerischen Unterallgäu, einer Region, die für ihre wirtschaftliche Stabilität und ihren industriellen Mittelstand bekannt ist. Die Nähe zur Autobahn A96 bietet eine direkte Verbindung in Richtung München und Lindau, was den Transport von Waren und Materialien erleichtert. Für Unternehmen mit internationalen Verflechtungen ist auch der Allgäu Airport in Memmingen nicht weit entfernt – ein klarer Pluspunkt für Logistik und Geschäftsreisen.
Die Region selbst ist industriell geprägt, mit einer Vielzahl mittelständischer Betriebe in den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferung und Kunststoffverarbeitung. Dies schafft nicht nur potenzielle Partnerschaften und Synergien, sondern sichert auch den Zugang zu Fachkräften, die bereits mit industriellen Prozessen vertraut sind.
Mikrolage: Dynamisches Wachstum und funktionale Infrastruktur
Der Gewerbepark selbst ist eine moderne, wachstumsorientierte Gewerbefläche, die kontinuierlich erweitert wird. Für ein Industrieunternehmen ist das ein Signal für Zukunftssicherheit: Die Möglichkeit, bei Bedarf zu expandieren, ohne den Standort wechseln zu müssen, ist ein entscheidender Vorteil.
Die Anbindung an regionale Zulieferer und Dienstleister ist ebenfalls gegeben – von Metallverarbeitung bis zu Logistikunternehmen. Für produzierende Betriebe bedeutet das kurze Wege für Materialanlieferungen und schnell verfügbare Wartungs- oder Serviceleistungen.
Fazit: Ein Standort mit Perspektive
Für ein Industrie- oder Gewerbeunternehmen bietet der Standort Salgen-Pfaffenhausen eine ideale Kombination aus regionaler Stabilität, guter Verkehrsanbindung und Entwicklungspotenzial. Wer langfristig denkt und sich in einem Umfeld mit industriellem Spirit und Wachstumsmöglichkeiten ansiedeln möchte, trifft hier eine kluge Wahl.
Ausstattung
– Fußbodenheizung im Büro und Sozialtrakt (EG/OG/DG) –> Ausbau im Jahr 2023
– Elektroausstattung: Netzwerkverkabelung in allen Räumen; BUS-Technik
– Gasheizung (Erdgas) Brennwerttechnik
– Druckluftversorgung „Atlas Copco GA7 FF“
– Automatische Tore an westlicher und östlicher Einfahrt des Grundstückes
– weitere Flurstücke erhältlich
noch zu erledigen:
– Eingrünung samt Sickermulden
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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