*Kapitalanlage mit TOP Rendite* in Blaustein/Herrlingen
*Kapitalanlage mit TOP Rendite* in Blaustein/Herrlingen
Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH aus Ulm eine groรzรผgige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnflรคche von etwa 120 Quadratmetern an. Sie erstreckt sich รผber zwei Etagen in einem historischen Wohnhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Diese Kapitalanlage bietet nicht nur eine attraktive IST Rendite von ca. 5%, sondern auch erhebliches Steigerungspotenzial.
**Raumaufteilung:**
Die Wohnung verfรผgt รผber eine groรzรผgige Raumaufteilung, die sich perfekt fรผr eine Wohngemeinschaft eignet. Mit 3 oder mehr Zimmern bietet sie ausreichend Platz fรผr Mitbewohner und erlaubt eine individuelle Gestaltung der Wohnrรคume. Das offene Konzept im Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphรคre.
**Ausstattung:**
Die Wohnung ist mit funktionsfรคhigen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine Kรผche, ordentliche Fuรbรถden, doppelt verglaste Kunststofffenster und ein helles Badezimmer. Die Dachgeschosslage bietet zudem ein besonderes Flair mit schrรคgen Decken und Dachfenstern.
**Rendite und Steigerungspotenzial:**
Aktuell betrรคgt die IST Rendite ca. 5%, was diese Kapitalanlage bereits รคuรerst attraktiv macht. Das Steigerungspotenzial liegt in der Mรถglichkeit, die Mieteinnahmen durch eine moderate Anpassung der Miete oder die Optimierung der Vermietung weiter zu erhรถhen. Zudem kรถnnte eine langfristige Wertsteigerung des Objekts in Betracht gezogen werden, da die Nachfrage nach Wohngemeinschaften in zentraler Lage tendenziell steigt.
**Fazit:**
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit einer soliden IST Rendite von ca. 5% und bedeutendem Steigerungspotenzial. Mit ihrer groรzรผgigen Raumaufteilung und guten Ausstattung ist sie ideal fรผr eine WG geeignet. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten machen sie zu einer attraktiven Investitionsmรถglichkeit fรผr Kapitalanleger.
Lage
Herrlingen ist eine idyllische Gemeinde in Baden-Wรผrttemberg. Sie liegt etwa 8 Kilometer รถstlich von Ulm und ist von einer malerischen Landschaft aus grรผnen Hรผgeln und Wรคldern umgeben. Das Dorf selbst zeichnet sich durch charmante, gut erhaltene Fachwerkhรคuser aus, die eine nostalgische Atmosphรคre schaffen. In der Nรคhe erstreckt sich der schรถne Blautopf, eine bekannte Quelle und beliebter Ausflugsort. Herrlingen bietet seinen Bewohnern Ruhe und Erholung inmitten einer natรผrlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Stadt Ulm verzichten zu mรผssen. In Fuรnรคhe der angebotenen Wohnung befindet sich ein groรer Supermarkt, eine Apotheke und weiter Geschรคfte des tรคglichen Bedarfs. Der Herrlicher Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ausstattung
– Kรผche
– Balkon / Wintergarten
– ordentliche Fuรbรถden
– Kunststoff-Fenster (Doppelverglasung)
Sonstiges:
– freie Parkplรคtze vor der Tรผre
– Hausverwaltung
– gute Rรผcklagen
– freie Parkplรคtze vor der Tรผre
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewรคhr und basieren ausschlieรlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfรผgung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertรคtigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tรคtig ist. Die Kรคuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Hรถhe von 3,00% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkรคuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Hรถhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Kรคufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiร, selbststรคndiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Hรถhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestรคtigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbstรคndige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenstรคndiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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