Ihr neuer Lebensraum: Stilvolle Gartenwohnung ohne Stufen
Ihr neuer Lebensraum: Stilvolle Gartenwohnung ohne Stufen
Diese moderne und energieeffiziente 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet Wohnkomfort, Barrierefreiheit und ein besonderes Maß an Lebensqualität. Ein echtes Highlight ist der private Gartenanteil, der dieser Wohnung ein fast hausähnliches Wohngefühl verleiht.
Der durchdachte Grundriss bietet eine klare und praktische Aufteilung: Ein einladender Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für jede Lebenssituation.
Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und modernen Geräten. Hier entsteht ein großzügiger Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen.
Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die auch bei weniger sonnigem Wetter zum Verweilen einlädt. Der ca. 45 m² große, eingezäunte Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum – ideal für Familien, Paare oder alle, die ihre eigene kleine grüne Oase genießen möchten.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus direkt zur Wohnung.
Dank moderner Bauweise und Nahwärmeversorgung wohnen Sie energieeffizient und zukunftsorientiert.
Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich für 16.000 € erworben.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 375.000 €.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten suchen und gleichzeitig komfortables, energieeffizientes Wohnen schätzen.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Woringen – einem charmanten Ort mit hohem Wohnwert. Woringen überzeugt durch seine ruhige, dörfliche Struktur und zugleich durch die ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Memmingen sowie die gesamte Region.
Die Mikrolage bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf: Metzger und Bäcker sind direkt ums Eck und sorgen für frische Versorgung quasi vor der Haustür. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Fachgeschäfte finden sich im nahegelegenen Memminger Süden – in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Verkehrstechnisch liegt Woringen optimal: Die direkte Anbindung an die A7 ermöglicht schnelle Wege nach Ulm, Kempten oder München. Auch das Oberallgäu mit seinen beliebten Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten – von idyllischen Seen über Wander- und Radwege bis hin zu den Skigebieten – ist rasch erreichbar. Die gute Bahnanbindung in Memmingen rundet die Mobilität perfekt ab.
Die Wohnlage kombiniert so das Beste aus zwei Welten: naturnahes, entspanntes Wohnen in einer sympathischen Dorfgemeinschaft und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Stadt Memmingen mit all ihren Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten. Für Familien ebenso attraktiv wie für Paare und Senioren, die Ruhe und gute Infrastruktur gleichermaßen schätzen.
Kurzum: Woringen bietet Lebensqualität pur – mitten im Grünen, bestens angebunden und mit allen Vorteilen einer modernen Infrastruktur.
Ausstattung
– KFW-Effizienzhaus 55 EnEV
– Nahwärmeversorgung
– Erdgeschosswohnung
– barrierefrei
– Personenaufzug mit Notrufsystem
– Tiefgaragenstellplatz (1x) – zum Preis von €16.000,00 (Gesamtpreis WHG + Tiefgaragenstellplatz = €375.000,00)
– hochwertige Einbauküche
– Terrasse (Loggia)
– eigener eingezäunter Garten
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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