Gewerbeeinheit in hervorragender Innenstadtlage von Füssen mit 5,5% Rendite
Gewerbeeinheit in hervorragender Innenstadtlage von Füssen mit 5,5% Rendite
Das Immowerk-Team präsentiert heute ein charmantes Ladenlokal im Herzen der Altstadt von Füssen, eingebettet in einer historischen Immobilie aus der Zeit vor 1900.
Mit großzügigen Schaufenstern, die ideal sind, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen in Szene zu setzen, bietet dieses Objekt hervorragende Chancen für den Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmer.
Die gepflegte Immobilie erstreckt sich über eine Gesamt-/Nutzfläche von ca. 293 m², wobei die reine Gewerbefläche ca. 224 m² umfasst. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an Ihre individuellen Geschäftsbedürfnisse.
Aufgeteilt ist die Gewerbefläche in ca. 136,5 m² im Erdgeschoss und ca. 87,5 m² im 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Ladenfläche von ca. 110 m², ein großzügiger Vorraum von ca. 11 m², zwei moderne WCs mit insgesamt ca. 4 m², ein Flur zum Keller von ca. 8 m² sowie ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,8 m² und ein weiteres WC mit ca. 0,8 m².
Das 1. Obergeschoss bietet eine weitere Ladenfläche von ca. 91,5 m² und einen Lagerraum mit einer Nord-/Westausrichtung von ca. 20 m². Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine weitere Nutzfläche von ca. 45 m².
Diese Immobilie ist nicht nur optimal für die Eigennutzung, sondern auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv. Mit einer Bruttorendite von 5,55% und einer jährlichen Mieteinnahme von 25.000 Euro verspricht dieses Objekt eine solide Investition in der beliebten und frequentierten Lage der Altstadt von Füssen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine wertbeständige und lukrative Immobilie zu investieren, die durch ihre hervorragende Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Das charmante Ladenlokal befindet sich in bester Lage von Füssen, einer malerischen Stadt im südlichen Bayern welche bekannt für ihre historische Altstadt und Nähe zum weltberühmten Schloss Neuschwanstein ist.
Das Ladenlokal liegt in einer belebten Einkaufstraße, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen äußerst beliebt ist. Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der fußläufigen Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Immobilie ideal für den Einzelhandel geeignet. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, welche die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen.
Der Standort Füssen profitiert von einer starken Besucherfrequenz und einem hohen Maß an Sichtbarkeit, was optimale Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten schafft. Füssen selbst verbindet traditionelles Flair mit modernem Lebensstil und bietet eine hohe Lebensqualität sowie ein starkes wirtschaftliches Umfeld.
Ausstattung
– zentrale Lage in der belebten Innenstadt von Füssen
– Gut erreichbar für Fußgänger und mit öffentlichen Verkehrsmitteln
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank großzügiger Fläche und flexibler Raumgestaltung
– moderne Ausstattung und gepflegter Zustand der Immobilie
– attraktive Rendite für Investoren
– Zentralheizung
– zuverlässige Mieter
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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