Gepflegtes Zwei-/Dreifamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten und herrlichem Ausblick!
Gepflegtes Zwei-/Dreifamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten und herrlichem Ausblick!
Dieses gepflegte Zwei-/Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ziemetshausen bietet großzügige Platzverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen herrlichen Ausblick in Richtung Maria Vesperbild. Das 1964 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Während sich im Erdgeschoss eine eigenständige Wohnung befindet, bilden Ober- und Dachgeschoss eine großzügige Maisonette-Wohnung. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das bereits ausgestattete Dachgeschoss durch eine Anpassung der Treppenführung als dritte Wohneinheit separat zu nutzen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der sehr gepflegte Zustand des Hauses. Die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss wurden vollständig erneuert und präsentieren sich in einem modernen, ansprechenden Erscheinungsbild. Auch die doppelt verglasten Kunststofffenster befinden sich nach Angaben in einem ordentlichen Zustand. Die Immobilie kann grundsätzlich ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten bezogen werden und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Der großzügige Außenbereich rundet das Wohnangebot ab. Ein gepflegter Garten lädt zum Entspannen ein, während die teilweise überdachten Balkon- und Terrassenbereiche schöne Rückzugsorte mit Blick in Richtung Maria Vesperbild bieten.
Eine geräumige Doppelgarage, zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof, eine Werkstatt und ein Schuppen schaffen reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys und praktische Arbeiten.
Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die attraktive Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und durch die Vermietung weiterer Räumlichkeiten zusätzliche Einnahmen zu erzielen – dieses Haus eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Die angegebene Wohnfläche basiert auf den vorliegenden Unterlagen und Eigentümerangaben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ziemetshausen, einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Landkreis Günzburg.
Der Markt Ziemetshausen bietet eine gute örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld. Über die Bundesstraße B300 bestehen regionale Verbindungen in Richtung Krumbach und Augsburg.
Besonders reizvoll ist der Ausblick in Richtung des bekannten Wallfahrtsortes Maria Vesperbild. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur verbinden angenehmes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.
Ausstattung
– Gepflegtes Zwei-/Dreifamilienhaus, Baujahr ca. 1964
– Massive Bauweise
– Ca. 210 m² Wohnfläche laut vorliegenden Angaben
– Ca. 670 m² Grundstück laut vorliegenden Angaben
– Aktuell zwei Wohneinheiten
– Ober- und Dachgeschoss als Maisonette-Wohnung genutzt
– Potenzial für eine dritte Wohneinheit im DG
– Vollständig erneuerte Badezimmer in EG und OG
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Ölzentralheizung mit ca. 2.600-Liter-Tank
– Ein Balkon im OG sowie großzügiger Terrassenbereich im EG
– Teilweise überdachte Außenbereiche
– Gepflegter Garten
– Geräumige Doppelgarage
– Zusätzliche Pkw-Stellmöglichkeiten im Hof
– Werkstatt und Schuppen
– Unterkellert mit weiteren Nutzflächen
– Schöner Ausblick in Richtung Maria Vesperbild
– Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Lagepläne
Exposé
Ansprechpartner
