Für Familien. Ankommen, durchatmen, zuhause sein.
Für Familien. Ankommen, durchatmen, zuhause sein.
Diese großzügige Vier-Zimmer-Wohnung bietet genau den Raum, den Familien im Alltag brauchen – und das Lebensgefühl, das man sich wünscht. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für Eltern und Kinder: zwei helle Kinderzimmer für Spielen, Lernen und Wachsen sowie ein ruhiges Elternschlafzimmer zum Abschalten.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich – ein Ort für gemeinsames Kochen, Lachen, Hausaufgaben und gemütliche Abende. Die separate Küche sorgt dabei für Struktur und Ruhe, wenn es im Familienleben einmal etwas turbulenter zugeht.
Besonders praktisch im Alltag: Neben dem Badezimmer mit WC steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein echter Pluspunkt für Familien – vor allem morgens.
Ein Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, laue Abende und bei klarer Sicht sogar einen Blick auf die Alpen. Urlaubsgefühl inklusive.
Die zentrumsnahe Lage in Memmingen macht den Familienalltag angenehm kurzweilig: Wege sind überschaubar, das Leben spielt sich in greifbarer Nähe ab. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab – sicher, trocken und stressfrei.
Eine Wohnung, die nicht nur Platz bietet, sondern ein echtes Zuhause ist. Für Familien, die mitten im Leben stehen und trotzdem ankommen wollen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Memmingen und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Für Familien bedeutet das vor allem eines: kurze Wege und ein entspannter Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Spielplätze, Freizeitangebote und Grünflächen liegen in angenehmer Nähe und machen das Wohnumfeld besonders lebenswert.
Die Innenstadt von Memmingen ist fußläufig erreichbar und lädt mit ihrer historischen Altstadt, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen ein. Hier spürt man die urbane Nähe, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv: Der Bahnhof sowie der zentrale Busbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Nahverkehr. Ob täglicher Arbeitsweg oder spontane Ausflüge – Mobilität ist hier unkompliziert und flexibel.
Auch die überregionale Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Das nahegelegene Autobahnkreuz Memmingen mit Anschluss an die A7 und A96 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Ulm, München, Lindau oder Kempten. Der Allgäu Airport Memmingen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität für Geschäfts- und Privatreisen.
Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, Familienfreundlichkeit und hervorragende Verkehrsanbindungen – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.
Ausstattung
– Tiefgaragenstellplatz (im Preis inkludiert!)
– Balkon
– 3 Schlafzimmer
– eine separate Toilette
– zentrumsnah
– Bahnhof/Busbahnhof fußläufig erreichbar
– aktuell vermietet (seit 07/2024) – Kaltmiete €880,00
Aktuell werden im Objekt Feuchtigkeitserscheinungen infolge von Leckagen fachlich geprüft und instand gesetzt. In einzelnen Bereichen kam es dadurch zu Schimmelbildung, deren Beseitigung bereits durch die Hausverwaltung veranlasst wurde. Zur nachhaltigen Lösung wird derzeit eine umfassende Dachsanierung vorbereitet, die als nächster Tagesordnungspunkt der Eigentümerversammlung vorgesehen ist. Ziel ist eine langfristige und werterhaltende Instandsetzung des Gebäudes.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Lagepläne
Exposé
Ansprechpartner
