Frisch Saniert + Rendite – 3 Familienhaus in Bernstadt
Frisch Saniert + Rendite – 3 Familienhaus in Bernstadt
Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Bernstadt. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, moderne Ausstattung und einer attraktiven Rendite. Das Haus ist komplett frisch vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von 31.200 € netto kalt pro Jahr, was es zu einer interessanten und sicheren Kapitalanlage macht.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde das gesamte Gebäude modernisiert: sämtliche Bäder, das Dach, die Dämmung der Außenwände und des Dachs, die Heizungsanlage inklusive Heizkörper, alle Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom sowie alle Fenster wurden erneuert. Es wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut. Somit befindet sich das Haus technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Einheiten: das Erdgeschoss mit ca. 113 m², das Dachgeschoss mit ca. 65 m² und das Untergeschoss mit ca. 75 m².
Alle Wohnungen sind hell, gut geschnitten und verfügen über moderne Bäder sowie zeitgemäße Ausstattungsdetails. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als hochwertig saniertes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit moderner Technik und solider Rendite – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Zustand und Lage legen.
Lage
Bernstadt liegt idyllisch auf der Ulmer Alb, nur etwa 15 km nordöstlich von Ulm. Die Gemeinde bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Durch die Nähe zur B10 und A7 besteht eine hervorragende Anbindung an Ulm, Geislingen und die Region Ostalb. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
Ausstattung
– Massivbauweise
– 1 Garage / 3 Außenplätze
– 2 Terrassen EG + UG
Sanierung komplett (2025):
– Fenster Kunststoff 3-fach verglast
– Dach inkl. Dämmung
– Dämmung Außenwände
– alle Bodenbeläge
– alle Türen
– 3x Badezimmer
– Strom und Wasser komplett inkl. Leitungen
– Heizung inkl. Heizkörper neu
– DG ausgebaut
– elektrische Rollladen
– uvm.
Sonstige Angaben
lle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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