Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Kronburg-Illerbeuren!
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Kronburg-Illerbeuren!
Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH aus Memmingen ein tolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Kronburg-Illerbeuren an.
Das Haus wurde 1988 in Massivbauweise mit gut wärmedämmenden Ytong-Steinen erbaut. Zudem ist das Haus komplett unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage.
Über den Zugang im Treppenhaus gelangen Sie jeweils separat in das Erdgeschoss und über die Treppe ins Dachgeschoss. Dies bietet die tolle Möglichkeit, dass Sie das Objekt als klassisches Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten nutzen können.
Beheizt wird die Immobilie aktuell mit einer Kombination aus Öl-Einzelöfen und Elektroheizöfen. Hier sollte über eine zukunftsfähige Heizmöglichkeit in Form einer Zentralheizung nachgedacht werden.
Die jeweiligen Stockwerke teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Direkter Zugang vom Treppenhaus, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Speis, separates WC, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Tageslicht, Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Ebenfalls direkter Zugang vom Treppenhaus, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Tageslicht, zwei Schlafzimmer/Büro
Kellergeschoss:
Waschküche mit Dusche und WC, Ölllagerraum, Holzlagerraum, Werkstatt, 3 weitere Kellerräume, Kelleraufgang nach draußen
Zudem gelangen Sie über eine Einschubtreppe zum Dachboden, welcher nochmals ausreichend Stauraum bietet.
Zusammenfassend befindet sich das Haus in einer sehr guten und ruhigen Lage mit tollem Grundstück. Die Basis mit den erwähnten 30 cm starken Ytong-Steinen, sowie Dach und Elektrik aus 1988 bieten eine solide Grundlage. Die Sanierung/Renovierung der Heizung und Innenräume kann dann individuell nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne einen Termin zur Besichtigung an.
Lage
Illerbeuren ist der Hauptort der oberschwäbischen Gemeinde Kronburg im Landkreis Unterallgäu mit ca. 1.700 Einwohnern.
Der Ort bietet Ihnen ein vielseitiges Angebot des täglichen Bedarfs. Eine Bäckerei und ein Raiffeisenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Lebensmittelgeschäft im angrenzenden Lautrach ist in 5 min zu Fuß zu erreichen. Zudem gibt es weitere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in den Orten Legau, Aitrach und Aichstetten, welche sich im Umkreis von ca. 5 KM befinden.
Ebenso sind Kindergarten und Grundschule in Illerbeuren/Lautrach fussläufig in Ihrer Nähe.
Mit zahlreichen Möglichkeiten für tolle Spaziergänge und Radtouren, z.B. entlang der Iller, oder einem Besuch im bekannten schwäbischem Freilichtmuseum, kann man sich die Freizeit abwechslungsreich gestalten.
In ca. 10 min. erreichen Sie mit dem PKW die Autobahnauffahrt zur A7 und A96. Der Flughafen Memmingen ist ca. 15 min entfernt. Zudem gibt es eine sehr gute Busverbindung nach Memmingen und den umliegenden Ortschaften.
Diverse Dorf-/Sport- und Vereinsfeste sorgen für Freude und Zusammenhalt in der Gemeinde.
Ausstattung
– ruhige Lage
– schönes, großes Grundstück
– komplett unterkellert
– Doppelgarage
– Dachboden
– Öl-Ofenheizung + Elektroheizöfen
– Holzfenster 2-fach verglast aus 1988
– Balkon
– Terrasse
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Klaus Wörz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbstständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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