Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Potential in Kellmünz an der Iller!
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Potential in Kellmünz an der Iller!
Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH ein tolles Einfamilienhaus mit viel Potential in Kellmünz an der Iller an.
Das im Jahre 1971 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine tolle Raumaufteilung und einem Grundstück mit einer Fläche von 780 Quadratmetern. Zudem ist das Objekt komplett unterkellert und bietet daher ausreichend zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage und eine große Hofeinfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen runden dieses interessante Angebot ab.
Beiheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1999. Zudem steht Ihnen als Zusatzheizung ein Kachelofen im Wohn-/Essbereich zur Verfügung.
Die Stockwerke teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
-großer, offener Wohn-/Essbereich mit viel Licht und Zugang zur Terrasse
-separate Küche mit Schiebetüre zum Essbereich und Zugang nach draußen
-Büro/Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
-Badezimmer mit Wanne, WC und Tageslicht
-separater Abstellraum mit Fenster
Dachgeschoss:
-großes Zimmer mit Balkon und angrenzendem Abstellraum (aktuell mit Küchenzeile – kann je nach Bedarf auch ein Schlafzimmer sein)
-kleineres Zimmer mit Dachfenster
-weiteres Kinderzimmer/Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
-zusätzlichen Stauraum im Dachspitz mit Zugang durch eine Leiter
Kellergeschoss:
-Lagerraum für die Heizöltanks
-ein kleinerer und ein großer Abstellraum/Werkstatt
-Wasch- und Heizungsraum
Durch die vorhandenen Wasser- und Stromanschlüsse in den Stockwerken ist das Haus zur Nutzung als reines Einfamilienhaus, oder auch für jeweils separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sehr gut geeignet.
Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, es mit einem stimmigen Konzept zu Ihrem Wohntraum zu verwirklichen.
Melde Sie sich gerne für einen Termin zur Besichtigung.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Kellmünz an der Iller ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm mit rund 1.500 Einwohnern. Der Ort liegt idyllisch im Illertal zwischen Memmingen und Ulm und bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Über die B312 sowie die Autobahnen A7 und A96 sind regionale Ziele schnell erreichbar; zudem besteht ein Bahnanschluss an die Illertalbahn.
Im Ort finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kindergarten, sowie ein aktives Vereins- und Gemeindeleben. Die Lage an der Iller und zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeit-und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein toller Badesee.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohncharakter, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von größeren Städten, eignet sich Kellmünz ideal sowohl für Familien als auch für Pendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Anbindung verzichten zu müssen.
Ausstattung
-Massivbauweise
-voll unterkellert
-Einzelgarage
-große Hofeinfahrt
-Ölheizung aus 1999
-Kachelofen
-Holzfenster aus Baujahr
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Klaus Wörz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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