Ein Haus mit Geschichte – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!
Ein Haus mit Geschichte – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus verbindet Tradition mit zeitgemäßer Wohnqualität. Ursprünglich 1911 erbaut, wurde es mehrfach erweitert und zuletzt 2013 umfassend saniert – inklusive neuer Wasser- und Stromleitungen. Das Dach wurde Anfang der 2000er Jahre erneuert, ebenso die Fenster (1999/2000).
Bereits beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre. Rechts vom Eingang befindet sich ein Büro, das sich ideal als Wohnzimmer eignet. Dahinter liegt der jetzige Wohnbereich mit Durchreiche zur Küche – perfekt, um künftig als Esszimmer genutzt zu werden. Eine separate Toilette und die Küche runden das Erdgeschoss ab.
Highlight ist der Anbau von 1981 mit offenem Kamin – über wenige Stufen erreichbar. Der großzügige Raum eignet sich als behagliches Kaminzimmer oder lässt sich bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilen.
Im Obergeschoss warten zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Über eine feste Treppe geht’s in den ausbaubaren Dachboden – Potenzial inklusive.
Das ca. 354 m² große Grundstück ist kompakt – aktuell ist kaum Gartenfläche erkennbar. Statt grünem Rasen dominiert wilder Bewuchs. Wer auf Gartenarbeit keine Lust hat, wird den pflegeleichten Zustand schätzen. Alternativ lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein grünes Refugium gestalten – ganz nach Geschmack.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Ideal für Familien, Paare oder Individualisten, die ein Zuhause mit Charakter und Geschichte suchen – bereit für das nächste Kapitel.
Lage
Familienfreundlich leben in Ochsenhausen
1. Lebensqualität & Infrastruktur
Ochsenhausen (Landkreis Biberach) bietet eine familienfreundliche Struktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckerei, Apotheken, Ärzte) sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.
2. Betreuung & Bildung
Vor Ort: Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule/Realschule, Gymnasium – ideal für Familien mit Kindern aller Altersstufen .
3. Freizeit & Mobilität
Buslinien verbinden Ochsenhausen regelmäßig mit Biberach und Memmingen
Für Radler: der landschaftlich reizvolle Öchsle-Radweg führt direkt nach Biberach und Memmingen
4. Verkehrsanbindung – perfekt für Pendler
Ziel Entfernung Fahrzeit
Biberach a. d. Riß ca. 15 km ca. 13–16 Min. Pkw
Memmingen ca. 24 km ca. 23 Min. Pkw
Laupheim ca. 21 km ca. 19 Min. Pkw
5. Bundesstraßen & Autobahn
Direkt an der B312 (Stuttgart–Memmingen), gut erreichbar zur B30 (Biberach)
A7 sowie A96 sind in maximal 30 Min. erreichbar. Der Memminger Flughafen ist ca. 20 Min. entfernt .
Fazit: Ochsenhausen ist DER familienfreundliche Wohnstandort in Oberschwaben. Mit perfekter Infrastruktur, schnellen Verbindungen zu Schulen, Einkauf, Freizeit und A‑/B‑Schnellstraßen haben Familien hier alles, was sie brauchen – mit kurzen Wegen zu Memmingen, Biberach & Co. Ein idealer Ausgangspunkt für entspanntes Leben und Arbeiten!
Ausstattung
– Beheizt wird mit einem Umluftkachelofen (Gasbrenner)
– Kaminofen (im Anbau)
– 2013 modernisiert
– 2013 Bad kpl. saniert
– 2013 Wasserleitungen erneuert
– 2013 Stromleitungen erneuert
– 2000 Dach modernisiert
– Fenster in 1999/2000
– EBK inklusive
– unterkellert
– Doppelgarage
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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