Attraktive Gewerbefläche mit Halle, Büros und Stellplätzen in Erolzheim
Attraktive Gewerbefläche mit Halle, Büros und Stellplätzen in Erolzheim
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet auf rund 320 m² Fläche ideale Voraussetzungen für Produktion, Lager, Dienstleistung oder Handwerk. Der großzügige Hallenbereich mit ca. 172 m² überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und ein seitliches Tor, das eine bequeme An- und Ablieferung ermöglicht.
Ergänzt wird die Halle durch zwei geräumige Büroräume mit ca. 33 m² und ca. 40 m² Fläche. Besonders hervorzuheben ist die größere Büroeinheit, die sich aufgrund ihres Zuschnitts auch hervorragend als Showroom, Schulungsraum oder Ausstellungsfläche eignet. Die kleineren Räume runden das Raumkonzept ab und sind ideal als Archiv, Lager oder Sozialräume nutzbar. Zudem ist die Einheit funktional ausgestattet mit WC-Anlagen sowie einer Dusche.
Der Eingangsbereich ist überdacht und bietet Besuchern wie Mitarbeitern einen repräsentativen und geschützten Zugang. Das komplett eingefriedete Grundstück schafft zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. Besonders attraktiv: Bis zu 15 Stellplätze stehen zur Verfügung, sodass auch bei höherem Mitarbeiter- oder Kundenaufkommen ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Die Kombination aus Halle, Büroflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Stellplätzen macht dieses Objekt zu einer idealen Lösung für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Präsentationsmöglichkeiten und eine sichere Standortumgebung legen.
Lage
Erolzheim liegt im Landkreis Biberach, eingebettet in die wirtschaftsstarke Region Oberschwaben, und überzeugt durch seine verkehrsstrategisch günstige Position. Die Gemeinde ist über die Landesstraßen L 299 und L 260 hervorragend erschlossen und verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A 7, die nur wenige Minuten entfernt ist. Damit ist der Standort ein idealer Knotenpunkt für Gewerbe- und Logistikunternehmen, die schnelle Wege in alle Richtungen benötigen.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Autobahnkreuz Memmingen, das die A 7 mit der A 96 verbindet und somit effiziente Verbindungen nach München, Stuttgart, in die Schweiz sowie in Richtung Bodensee ermöglicht. Auch Ulm, als wirtschaftliches Zentrum der Region, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr bindet Erolzheim zuverlässig an die umliegenden Städte an. Über Buslinien sind Biberach, Ochsenhausen und Memmingen bequem erreichbar. Für den Schienenverkehr stehen die Bahnhöfe in Kellmünz, Biberach und Memmingen zur Verfügung, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Geschäftspartner von einer flexiblen Erreichbarkeit profitieren.
Darüber hinaus punktet der Standort mit einer intakten lokalen Infrastruktur: Ärzte, Banken, Einzelhandel, Schulen und Dienstleister sind direkt vor Ort vorhanden. Die Kombination aus attraktiver landschaftlicher Umgebung und moderaten Standortkosten macht Erolzheim nicht nur für Investoren interessant, sondern auch für Unternehmen, die Wert auf ein nachhaltiges Umfeld und ein positives Image legen.
Ausstattung
– Heizquelle – Öl
– Büro 2x
– Lagerhalle
– Showroom
– sehr gute Lage
Fläche:
Gewerbefläche gesamt –> ca. 320 m²
Produktions-/Lagerfläche –> ca. 173 m²
Bürofläche –> ca. 73 m²
Aufenthaltsraum/Archiv –> ca. 43m²
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Die Mieterseite schuldet nach Unterzeichnung des Pacht-/Mietvertrages eine Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des Pacht-/Mietvertrages.
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