Anwesen mit Charakter und Platz für Visionen!
Anwesen mit Charakter und Platz für Visionen!
Willkommen in einer Immobilie, die nicht einfach nur Raum bietet, sondern unzählige Möglichkeiten! Ein Ort für Visionäre, große Familien und Tierliebhaber. Kein Standard, sondern Abenteuer im besten Sinne. Ein liebevoll gestalteter Freiraum mit Charakter!
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.800 m² wartet dieses Ensemble aus Wohnhaus, Stallgebäude,, Werkstatt und Nebengebäuden auf Menschen mit Blick fürs Besondere.
Das Haupthaus aus den frühen 1900er Jahren überzeugt mit zwei bezugsfertigen Etagen auf gut 130 m², Keller und rund 90 m² Ausbaupotenzial im Dachboden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Wohnküche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer und ein modernes Bad. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres stilvolles Bad, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere Zimmer.
Herzstück des ehemaligen Stallgebäudes ist eine hochwertig ausgebaute Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, großzügiger, überdachter Terrasse und Wintergarten.
Die bislang unausgebauten Teile des Stallgebäudes bieten darüber hinaus viele Möglichkeiten zur Tierhaltung und noch mehr Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen. Eine gut 100 m² große Werkstatt ist bereits vorhanden und lädt direkt dazu ein, das erste Projekt anzupacken – egal ob fürs Haus, Tiere oder Fahrzeuge. Apropos Fahrzeuge: 3 Garagen und weitere Stellplätze lassen für einen kleinen Fuhrpark keine Wünsche offen.
Die Substanz ist solide – Stahlträger sorgen für hohe Tragkraft und maximale Flexibilität im Ausbau. Geheizt wird hauptsächlich mit Scheitholz über wassergeführte Kaminöfen. Im Haupthaus zusätzlich mit Gas und Solarthermie. Sowohl im Haupthaus als auch in der Wohnung sind Pufferspeicher für Warmwasser vorhanden.
Am ruhigen Ortsrand gelegen, mit Feldern im Rücken, richtet sich dieses Objekt an Menschen mit Fantasie: Ideal für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen, oder Menschen, die Wohnen und kreative Arbeit verbinden möchten.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt.
Lage
Oberroth ist eine charmante, kleine Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Schwaben. Wer Ruhe, Natur und Gemeinschaft schätzt, findet hier ein Zuhause mit Lebensqualität – fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden.
Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Oberroth über eine lebendige Dorfgemeinschaft, einen Kindergarten, eine Grundschule in der Nachbargemeinde Buch sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man größere Orte wie Babenhausen, Illertissen oder Weißenhorn – mit allem, was das tägliche Leben erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Gastronomie.
Pendler profitieren von der Nähe zur A7 und A96 sowie dem Bahnhof in Illertissen – Ulm, Memmingen und sogar München sind gut erreichbar.
Oberroth steht für echtes Landleben – mit Platz zum Durchatmen, Weitblick über Felder und die Chance, Teil einer gewachsenen Struktur zu werden.
Ausstattung
– Holzheizung
– Solarthermie
– Gastherme
– bezugsfertiges Haupthaus
– bezugsfertige, loftartige Wohnung
– Wintergarten
– überdachte Terrasse
– Stallungen
– Werkstatt
– riesiges Ausbaupotenzial
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Philipp Hartmann, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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