*Kapitalanlage mit TOP Rendite* in Blaustein/Herrlingen

Beschreibung

Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH aus Ulm eine großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 120 Quadratmetern an. Sie erstreckt sich über zwei Etagen in einem historischen Wohnhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Diese Kapitalanlage bietet nicht nur eine attraktive IST Rendite von ca. 5,5%, sondern auch erhebliches Steigerungspotenzial.

**Raumaufteilung:**
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, die sich perfekt für eine Wohngemeinschaft eignet. Mit 3 oder mehr Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Mitbewohner und erlaubt eine individuelle Gestaltung der Wohnräume. Das offene Konzept im Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre.

**Ausstattung:**
Die Wohnung ist mit funktionsfähigen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine Küche, ordentliche Fußböden, doppelt verglaste Kunststofffenster und ein helles Badezimmer. Die Dachgeschosslage bietet zudem ein besonderes Flair mit schrägen Decken und Dachfenstern.

**Rendite und Steigerungspotenzial:**
Aktuell beträgt die IST Rendite ca. 5,5%, was diese Kapitalanlage bereits äußerst attraktiv macht. Das Steigerungspotenzial liegt in der Möglichkeit, die Mieteinnahmen durch eine moderate Anpassung der Miete oder die Optimierung der Vermietung weiter zu erhöhen. Zudem könnte eine langfristige Wertsteigerung des Objekts in Betracht gezogen werden, da die Nachfrage nach Wohngemeinschaften in zentraler Lage tendenziell steigt.

**Fazit:**
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit einer soliden IST Rendite von ca. 5,5% und bedeutendem Steigerungspotenzial. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und guten Ausstattung ist sie ideal für eine WG geeignet. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten machen sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Lage

Herrlingen ist eine idyllische Gemeinde in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 8 Kilometer östlich von Ulm und ist von einer malerischen Landschaft aus grünen Hügeln und Wäldern umgeben. Das Dorf selbst zeichnet sich durch charmante, gut erhaltene Fachwerkhäuser aus, die eine nostalgische Atmosphäre schaffen. In der Nähe erstreckt sich der schöne Blautopf, eine bekannte Quelle und beliebter Ausflugsort. Herrlingen bietet seinen Bewohnern Ruhe und Erholung inmitten einer natürlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Stadt Ulm verzichten zu müssen. In Fußnähe der angebotenen Wohnung befindet sich ein großer Supermarkt, eine Apotheke und weiter Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Herrlicher Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

- Küche
- Balkon / Wintergarten
- ordentliche Fußböden
- Kunststoff-Fenster (Doppelverglasung)

Sonstiges:
- freie Parkplätze vor der Türe
- Hausverwaltung
- gute Rücklagen
- freie Parkplätze vor der Türe

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,00% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.