Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - effizientes Reihenhaus in Kaufbeuren mit Garage

Beschreibung

Das Immowerk-Team präsentiert Ihnen ein Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern in Kaufbeuren zur Nutzung in einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Im Erdgeschoss steht Ihnen neben der Küche und dem hellen Wohn-/Essbereich die Terrasse und der Garten zur Verfügung, durch die Südausrichtung genießen Sie hier über den ganzen Tag Sonne.
Das Obergeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro sowie das Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer zur Nutzung jeweils als Schlafzimmer oder Büro sowie ein Abstellraum.
Der Keller besteht aus zwei großen Räumen und einem Flur, der größere Raum ist zudem beheizbar und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden komplett saniert, sämtliche Fliesen, Armaturen, Keramik, Spiegel sowie Unterschrank wurden getauscht und sind noch unbenutzt.

Das Gebäude liegt im Mischgebiet, somit kommt vorrangig die Nutzung für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbebetrieb in Frage. Zur ausschließlichen Wohnraumnutzung sprechen Sie uns einfach an.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 von einem regionalen Bauträger fertiggestellt. Die Gaszentralheizung befindet sich im Dachgeschoss, hier ist auch zusätzlicher Stauraum vorhanden.

Die Garagenanlage inklusive darüber errichtetem Abstellraum mit der selben Grundfläche ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, hier befindet sich auch direkt ein Spielplatz.


Was wir Ihnen auch noch anbieten können?

Finanzierung:

Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungspartner zur Seite, um eine Finanzierung für dieses Objekt zu besprechen. Wir greifen hier auf ca. 320 Banken zurück.

Umzug:

Des Weiteren, haben wir Spezialisten im Netzwerk für Ihren Umzug, bei Bedarf helfen wir Ihnen auch hier gerne weiter.

Lage

Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren mit ihren knapp 45.000 Einwohnern liegt im Landkreis Ostallgäu und ist nicht nur wirtschaftlich, sondern auch kulturell einer der zentralen Punkte im Allgäu.

Kaufbeuren besitzt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B12 und B16 mit dem Auto oder auch mit der Bahn nach München, Augsburg und Lindau.
Den Hauptbahnhof Kaufbeuren erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

In der Umgebung der angebotenen Immobilie befinden sich alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe.

Ausstattung

- Terrasse und Garten
- Gäste-WC saniert
- Badezimmer und WC saniert
- geräumiger Keller
- Garage mit großem Abstellraum
- Gaszentralheizung
- ruhiges Wohngebiet

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.