**160qm** Haus mit viel Potenzial in Thalfingen

Beschreibung

Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH aus Ulm eine besondere Immobilie an.

**HINWEIS**

Sie sehen digital bearbeitete Bilder des Innenraums. So könnte Ihr neues Zuhause aussehen ! Unser Projektentwicklungsteam hat diese Darstellungen erstellt und grob kalkuliert (ohne Möbel):

- Wohnzimmer/Flur/Küche: ca. 35.000 € Sanierungskosten
- Badezimmer: ca. 30.000€ Sanierungskosten
- Büro UG: ca. 6.000 € Sanierungskosten

Gerne erläutern wir Ihnen, was in diesen Kosten enthalten ist und welche Möglichkeiten es für die gemeinsame Umsetzung gibt. Sprechen Sie uns darauf an !

Das Haus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem 200 m² großen Grundstück und verfügt über eine rund 160 m² große Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer aufteilt. Die Immobilie liegt im beliebten Elchinger Stadtteil Thalfingen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste WC. Über einen kleinen Flur geht es wahlweise in den großzügigen Wohn- und Essbereich oder in die Küche. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf einen großen Balkon mit Blick in den Garten.

Über eine breite Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Durch das Schlafzimmer gelangen Sie auf einen weiteren Balkon mit Blick auf den Hauseingang.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche, ein Hobbyraum, eine Speisekammer und der Heizungskeller.

Zur Immobilie können zwei Garagen erworben werden.

**Was wir Ihnen auch noch anbieten können?**

Bauprojektentwicklung:
Sie müssen für Ihre Individuellen Bedürfnisse dieses Objekt umbauen oder verändern?
Wir bieten Ihnen mit unserem Projektentwicklungsteam die Leistungsphasen 6-9 für Ihren individuellen Umbau an. Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.

Lage

Thalfingen liegt rund sechs Kilometer östlich von Ulm/Neu-Ulm an der Donau und gehört zur Gemeinde Elchingen.
Vor Ort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Apotheke sowie Schulen und Kindertagesstätten.

Elchingen liegt am Autobahnkreuz Ulm/Elchingen der Bundesautobahn 8 mit der Bundesautobahn 7 mit der Ausfahrt „Oberelchingen“ (A 8).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Gas Zentralheizung
- Einbauküche
- Heizkörper in allen Räumen
- Terrasse
- Balkon
- Kabel/SAT-Anlage
- Garten
- Markise
- Strom im Außenbereich
- wenn gewünscht 2 Garagen verfügbar

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,00% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.