Sorgenfrei in die Zukunft

Beschreibung

Heute präsentiert Ihnen das Team Immowerk ein fantastisches Einfamilienhaus mit einem KfW 55- Standard.
Treten Sie ein und fühlen dieses tolle Raumklima, erzeugt durch die energieeffiziente Bauweise der vor Ort ansässigen Holzbaufirma.
Durch die klassische Aufteilung "Leben im Erdgeschoss und Schlafen im Obergeschoss", wird der vorhandene Raum ausgezeichnet genutzt.
Der großzügig gestaltete Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und grenzt direkt an ein WC für Gäste an.
Vom Verteilerflur im Parterre gelangen Sie zunächst in eine Einheit aus Wohn- und Esszimmer, mit jeder Menge Platz zum gemeinsamen Genießen. Sie bevorzugen geteilte Bereiche? Mit einer Trennwand (Schiebetür) ist dieser Wunsch im Handumdrehen erfüllt.
Dieser schöne und offene Bereich fungiert auch als das Zentrum des Hauses. Hier finden Sie eine moderne Einbauküche, einen hellen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer, umgeben von bodentiefen Fenstern und mit Zugang zur weitläufigen Terrasse. Von hier gelangen Sie direkt in den schönen und pflegeleichten Garten. Hier genießen Sie Ihren Feierabend oder Ihre Wochenenden mit viel Ruhe und Sonnenschein.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzenden Ankleidebereich, zwei geniale Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne die zum Entspannen einlädt sowie einer belebender ebenerdiger Dusche. Ein Zuckerl obendrauf ist hier sicherlich der integrierte Wäscheabwurf, der bis zur Waschmaschine im Keller führt.
Im Keller finden Sie noch weiteren Stauraum, den Technikbereich und auch ein Hobbyzimmer, das ggf. auch als optionaler Wohnraum genutzt werden kann.
Die Doppelgarage ist mit dem Haus verbunden, so dass Sie auch bei Wind und Wetter trockenen Fußes sofort in Ihr neues Zuhause gelangen.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne nach vorherigem Finanzierungsnachweis eine Besichtigung an.

Lage

Das Dorf liegt südöstlich von Ulm und nördlich von Memmingen in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben. In Süd-Nord-Richtung fließt die Günz hindurch. Der Ort Kettershausen ist mit dem südlich gelegenen Ortsteil Bebenhausen baulich verbunden. Die Bundesstraße 300 durchquert das Gemeindegebiet und den Hauptort.
Im Ort selbst finden Sie für Ihre Kinder einen Kindergarten, sowie eine Grundschule.
Des Weiteren finden Sie vor Ort eine Bäckerei und auch ein schönes Café.
Ihre Einkäufe tätigen Sie auf Ihren Nachhauseweg von der Arbeit oder im naheliegenden Babenhausen.

Entfernungen:
Illertissen --> 19 Autominuten (16km)
Memmingen --> 30 Autominuten (28km)
Mindelheim --> 30 Autominuten (28km)
Krumbach --> 13 Autominuten (12km)
Babenhausen --> 7 Autominuten (6km)

Ausstattung

- Holständerbauweise Firma Fuchs Holzbaulösungen
- KfW 55
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- PV- Anlage 14,8kWp
- 10 KW - Speicher
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- hochwertige Einbauküche
- Doppelgarage
- Außenstellplätze
- separate Gästetoilette
- Wäscheabwurf
- Garten
- ruhige Lage

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.