Traumhaft Wohnen mit Einliegerwohnung!

Beschreibung

Kunstvoll, hochwertig, elegant - dieses schöne Einfamilienhaus vereint all das in sich zu einem gelungenen Wohntraum!

Am Flussufer der Lauchert gelegen, fällt schon beim Betreten des Grundstücks das schmiedeeiserne Tor zur parkähnlichen Gartenanlage mit seinem liebevoll und herrlich gepflegten Garten auf. Eine Oase zum Wohlfühlen!
Über eine Terrasse aus Naturstein betritt man direkt die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume in natürlichen und warmen Farben. Ein geräumiger Eingangsbereich verbindet geschickt alle Räume im Haus.
Im Wohn- und Essbereich wartet ein Schwedenofen auf gewachstem Eichenparkett nur darauf, Ihnen wohlige Atmosphäre zu versprühen.
Dank gut durchdachtem Grundriss, haben Sie vom Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank direkten Zugang zum Bad. Ebenso sind das Gästezimmer, Arbeitszimmer und Gäste-WC gut integriert.

Mit separatem Eingang befindet sich im Erd- oder Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Auch hier mit hohen Decken, die Raum zur Entfaltung geben.
Große Kellerräume und ein beheizter Hobbyraum sind separat über eine Treppe zu erreichen.

Das Haus ist hevorragend als Generationen- oder Mehrfamilienhaus geeignet und auch das Dachgeschoss bietet sich gut zum Ausbau an.
Kommen Sie gerne und verlieben Sie sich!

Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen sehr gerne, nach vorheriger Finanzierungsbestätigung, einen Termin zur Besichtigung an.

Finanzierung:
Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsmakler zur Seite, um eine Finanzierung für dieses Objekt zu besprechen. Wir greifen hier auf ca. 320 Banken zurück.

Umzug:
Wir haben Spezialisten im Netzwerk für Ihren Umzug, bei Bedarf helfen wir Ihnen auch hier gerne.

Lage

Die kleine Stadt Hettingen liegt im Südwesten der schwäbischen Alb im Lautertal, mittig zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Bodensee gelegen, im Landkreis Sigmaringen.
Die Lage zeichnet sich aus durch eine liebliche Ferien- und Kulturlandschaft mit Bächen, Feldern und Wäldern, abseits von Lärm und der Hektik der Ballungszentren.

Hettingen bietet eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten. Neben Wandern, Rad und Kanu fahren auf gut ausgeschilderten Routen bietet die kleine Stadt im Winter einen eigenen Skilift und Loipen für Wintersportfreunde an.
Malerische Ziele wie das Teufelstor und der Kachelfelsen im Donau- und Lautertal oder das Schloss Hettingen laden zum Entdecken und Genießen direkt vor der Haustüre ein.

Die Stadt selbst hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der Umgebung die Haupt- und Realschule und das Gymnsium in Gammertingen (4 km). Kleinere Läden für den täglichen Bedarf wie eine Bäckerei, Arzt oder ein Dorfladen sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Trotz der überschaubaren Zahl von rund 1.800 Einwohner ist in Hettingen auch nahmhafte Industrie ansässig. Metallverarbeitende Betriebe wie Trumpf bieten überregional zahlreiche Arbeitsplätze an und sorgen für eine gute Anbindung an den Verkehr.

Im Ort selbst gibt es einen eigenen Bahnhof in alle Richtungen und zur nächsten Autobahn oder Flughafen ist es etwa eine Stunde Fahrzeit.

Ausstattung

- herrlich angelegter Gartenpark mit Bonsai-Bäumen und kunstvoll geschnittenem Baum-, Gräser- und Buschbestand
- Schwedenofen
- hohe Doppelgarage (2,80m)
- Fenster doppelt verglast
- Einliegerwohnung mit Küche, Bad, Ess- und Wohnzimmer
- Gasheizung aus 2011 von Buderus
- Massivhaus
- Rauhputz
- mit Glas überdachte Terrasse
- schmiedeeisernes Gartentor und Terrassengeländer
- Eichenparkettböden, Fliesen
- große Kellerräume
- geräumiger Dachboden (Ausbau möglich)
- Modernisierungen: 1984, 2008 + 2011
- Freisprechanlage
- Teilung in mehrere Wohnungen denkbar

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Kösler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.