Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in Sontheim-Attenhausen!

Beschreibung

Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und liebevoll angelegtem Garten in Sontheim-Attenhausen an.

Das im Jahre 1996 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem äußerst guten Zustand. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Das komplette Erdgeschoss, sowie das Badezimmer im Obergeschoss, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den restlichen Wohnräumen im Obergeschoss sind Heizkörper verbaut.

Die Wohnräume teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
-Großer Eingangsbereich mit direktem Zugang in alle Zimmer
-Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und angrenzendem, beheizten Wintergarten
-Küche inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten
-separates WC mit Naturstein ausgestattet
-Abstellraum mit Fenster

Ober-/Dachgeschoss:
-Großes, mit hochwertigem Naturstein ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Tageslicht
-Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-Kinderzimmer/Büro, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
-weiteres Kinderzimmer/Büro mit Zugang zur Dachterrasse

Der Keller bietet mit einer Elektrosauna und einem Warmwasserbecken ein weiteres Highlight zum Erholen und Entspannen. Zudem stehen Ihnen weitere Kellerräume als Stauraum, sowie der Heizungs- und Waschraum zur Verfügung.

Hervorzuheben ist das wundervolle und großzügige Grundstück, wovon nur von einer Seite ein Nachbarhaus angrenzt. Mit viel Arbeit und Liebe wurde hier ein wunderschöner Garten mit Teich, Bachlauf, toller Bepflanzung und einem Gartenhaus mit Terrasse angelegt. Praktische Helfer wie ein Rasenroboter, Stromanschluss im Garten und ein Aussenwasserhahn sind ebenfalls vorhanden.

Durch die stetige Pflege der Immobilie haben wir hier keinerlei Renovierungsstau. Das heißt, einziehen und wohlfühlen.

Überzeugen Sie sich nach vorheriger Finanzierungsbestätigung bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie.

Lage

Attenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Sontheim im Landkreis Unterallgäu im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Das Pfarrdorf mit ca. 850 Einwohnern liegt rund einen Kilometer südlich von Sontheim.

In kleinem Umkreis (Memmingen ca. 17 KM, Mindelheim ca. 19 KM, Ottobeuren ca. 7 KM) erreichen Sie weitere Gemeinden und Städte mit allen Angeboten an Kindergärten, Schulen, Firmen, Krankenhäusern, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und zur Freizeitgestaltung.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A96 mit Anbindung nach München und Lindau. Zudem erreichen Sie den Flughafen Memmingen in ca. 15 Minuten.
Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie problemlos die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ausstattung

-Massivbauweise
-voll unterkellert
-Öl-Zentralheizung
-Garage mit Starkstromanschluss und Carport
-inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten
-Hochwertiger Naturstein in Badezimmer, WC und teilweise in den Wohnräumen
-Kaminofen (uneingeschränkt nutzbar)
-beheizter Wintergarten
-Kunststofffenster 2-fach verglast
-Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne,
Doppelwaschtisch und Tageslicht
-Sauna und Warmwasserbecken im Keller
-Balkon und Dachterrasse
-großer Garten mit Teich, Bachlauf und Gartenhaus
-oberste Geschossdecke gedämmt

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Klaus Wörz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.