Handwerker- und Investmentchance: Genehmigtes Dreifamilienhaus mit ca. 249 m² Wohnfläche
Handwerker- und Investmentchance: Genehmigtes Dreifamilienhaus mit ca. 249 m² Wohnfläche
Diese Immobilie bietet eine interessante Projektchance für handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler und Kapitalanleger. Für den Umbau des bestehenden Wohnhauses in ein Dreifamilienhaus liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Diese wurde am 08.08.2023 erteilt und schafft eine klare planerische Grundlage für die weitere Umsetzung.
Der genehmigte Ausbauzustand sieht drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 248,97 m² Wohnfläche vor. Die geplanten Wohnungsgrößen betragen ca. 107,68 m², 61,35 m² und 79,94 m². Die unterschiedlichen Zuschnitte bieten eine attraktive Grundlage für die spätere Vermietung. Ebenso ist eine teilweise oder vollständige Eigennutzung denkbar. Besonders für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach und dennoch in getrennten Wohnbereichen unterbringen möchten, eröffnet das genehmigte Konzept interessante Möglichkeiten.
Die Genehmigung umfasst neben dem Dachgeschossausbau und der Schaffung einer dritten Wohnung auch die Abgrabung für Stellplätze, den Neubau von Stützwänden sowie den Anbau von Abstellräumen. Wesentliche Bestandteile des künftigen Gesamtkonzepts sind damit bereits baurechtlich vorbereitet.
Mit der Umsetzung wurde bereits begonnen. Nach dem sichtbaren Stand wurden unter anderem massive Stützwände und Stellplatzflächen hergestellt. Im Innenbereich sind teilweise neue Fenster, verputzte Wandflächen, Trockenbau- und Spachtelarbeiten sowie Vorbereitungen für die Elektroinstallation vorhanden. Insbesondere im Dachgeschoss ist der fortgeschrittene Roh- und Innenausbau gut erkennbar.
Gleichzeitig handelt es sich ausdrücklich nicht um eine bezugsfertige Immobilie. Der weitere Innenausbau, Sanitärausbau, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Teile der Haustechnik und die Fertigstellung der Außenhülle sind noch durchzuführen beziehungsweise abschließend zu prüfen. Der Käufer kann dadurch Ausstattungsstandard, Kostenrahmen und spätere Nutzung selbst mitgestalten.
Kapitalanleger erhalten die Möglichkeit, drei eigenständige Wohneinheiten zu entwickeln. Handwerker und Käufer mit einem eigenen Netzwerk können durch Eigenleistung zusätzliches Wertschöpfungspotenzial nutzen. Bei Fragen zu den noch anstehenden Arbeiten stehen wir auf Wunsch auch im weiteren Verlauf beratend zur Seite. Durch unser eigenes Bauteam können mögliche Umsetzungsschritte praxisnah besprochen und bei Bedarf individuell abgestimmt werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage am östlichen Hangbereich von Thannhausen. Die erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Blick über das Stadtgebiet und in das Mindeltal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen direkt in Thannhausen zur Verfügung.
Über die B 300 und die Staatsstraße 2025 besteht eine gute regionale Anbindung. Die Autobahnen A 8, A 7 und A 96 sind über die umliegenden Anschlussstellen erreichbar. Bahnverbindungen stehen unter anderem in Krumbach, Jettingen und Dinkelscherben zur Verfügung. Damit verbindet die Lage ein überschaubares Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Regionen Augsburg, Ulm und Mittelschwaben.
Ausstattung
* Baugenehmigung für den Umbau zum Dreifamilienhaus bereits erteilt
* Genehmigung vom 08.08.2023
* Ca. 248,97 m² genehmigte Gesamtwohnfläche
* Drei Wohneinheiten mit ca. 107,68 m², 61,35 m² und 79,94 m²
* Insgesamt ca. 12 Zimmer gemäß Grundrissauswertung
* Fünf geplante Badezimmer sowie ein separates WC
* Vier genehmigte Außenstellplätze
* Vier geplante Abstellräume
* Grundstück mit ca. 631 m²
* Massiv errichtetes Bestandsgebäude
* Stahlbetondecken
* Dachkonstruktion aus Holz
* Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln
* Dachgeschossausbau bereits begonnen
* Teilweise erneuerte Fenster
* Trockenbau- und Spachtelarbeiten teilweise ausgeführt
* Wandflächen teilweise bereits verputzt
* Elektroinstallation teilweise vorbereitet
* Massive Stützwände und Stellplatzbereiche bereits hergestellt
* Terrassierte Außenbereiche aufgrund der Hanglage
* Unterschiedliche Ausbauzustände innerhalb des Gebäudes
* Weiterer Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf vorhanden
* Interessant für Kapitalanleger, Handwerker und Mehrgenerationenkonzepte
Die vorhandene Fassadenbekleidung besteht nach Verkäuferangabe aus Eternitplatten und ist bei der weiteren Kalkulation zu berücksichtigen. Für die reine fachgerechte Entsorgung wurde nach Verkäuferangabe ein unverbindlicher Orientierungswert von ca. 700 bis 900 Euro ermittelt. Kosten für Demontage, Gerüst, Transport oder eine gegebenenfalls erforderliche Materialprüfung können zusätzlich entstehen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 2,99% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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