Großzügiges Wohnhaus mit Gewerbemöglichkeit – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Großzügiges Wohnhaus mit Gewerbemöglichkeit – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Diese gepflegte Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Platzangebot auf ideale Weise.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1988 umfassend saniert, erweitert und aufgestockt und präsentiert sich heute als solides und äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Auf rund 150 m² Wohnfläche stehen insgesamt neun Zimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnideen. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, das eine besonders behagliche Atmosphäre schafft und zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Küche, ein separates Esszimmer, vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Vorzügen. Das rund 800 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Freiräume und laden dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Ein praktischer Schuppen mit traditionellem Kartoffelkeller ergänzt das Platzangebot im Garten.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die im Erdgeschoss vorhandene Gewerbefläche mit rund 60 m². Da hier früher ein Maler- und Lackiererbetrieb geführt wurde, eignet sich dieser Bereich ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Freiberufler, Büronutzung oder auch als großzügige Hobby- und Werkstattfläche. Die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden, eröffnet vielfältige Perspektiven und macht das Objekt besonders interessant.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial von ca. 35qm und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Wohn- oder Nutzflächen.
Die vorhandene Ölheizung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde regelmäßig gewartet und verrichtet zuverlässig ihren Dienst.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial, die nur selten am Markt zu finden ist.
Überzeugen Sie sich von diesem Objekt bei einer Besichtigung. Gerne vereinbaren wir dazu einen Termin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Untermarchtal im Alb-Donau-Kreis und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage im Donautal sowie eine hohe Wohnqualität aus. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Radtouren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die nahegelegenen Städte Ehingen (Donau) und Munderkingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Auch die Universitätsstadt Ulm ist über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung bequem erreichbar.
Untermarchtal bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Zentren.
Ausstattung
– Massivbauweise
– 2x Garage
– 2x Balkone
– Terrasse
– gepflegter Garten
– Schuppen mit Gewölbekeller
– Gewerbemöglichkeit im Erdgeschoss
– gepflegte große Küche
– Kachelofen mit Einsatz aus 2021
– 2-Fach verglaste Fenster
– Öl- Zentralheizung
– Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 2,98% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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