Schlossblick und Forggensee-Nähe: 2-Zimmerwohnung mit Potenzial in Schwangau-Waltenhofen
Schlossblick und Forggensee-Nähe: 2-Zimmerwohnung mit Potenzial in Schwangau-Waltenhofen
Diese Eigentumswohnung in Schwangau-Waltenhofen bietet eine seltene Kombination aus besonderer Lage, reizvollem Ausblick und individuellem Gestaltungspotenzial.
Bereits die Umgebung prägt den Charakter dieser Immobilie: Der Blick auf Schloss Neuschwanstein, die Nähe zum Forggensee und das alpine Panorama schaffen einen Wohnwert, der weit über das Gewöhnliche hinausgeht.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft vermittelt einen angenehmen, persönlichen Rahmen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus März 2022. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 340 Euro.
Besonderes Augenmerk verdient der Balkon: Durch den großzügigen baulichen Abstand zum Nachbargebäude entsteht ein angenehm offenes Wohngefühl. Der Blick ins Grüne und auf Schloss Neuschwanstein, die umliegenden Bergzüge und die gewachsene Umgebung machen diesen Außenbereich zu einem echten Mehrwert – ruhig, aussichtsreich und mit spürbarer Privatsphäre. Praktische Rollläden sind vorhanden.
Der aktuelle Zustand der Wohnung bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung. Käuferinnen und Käufer erhalten hier die Möglichkeit, Ausstattung, Raumwirkung und Wohnatmosphäre nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Zur besseren Einordnung werden sowohl der derzeitige Ist-Zustand als auch KI-generierte Einrichtungsbeispiele in der Bildstrecke dargestellt. So lässt sich das Potenzial der Wohnung bereits vorab nachvollziehen – vom heutigen Zustand bis hin zu einer modernen, wohnlichen Interpretation.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Interessenten, die eine Wohnung in außergewöhnlicher Lage suchen und bereit sind, durch Renovierung einen individuellen Wohnwert zu schaffen.
Das monatliche Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
umlagefähige Kosten: 208,39 Euro
nicht umlagefähig: 50,29 Euro
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 75,12 Euro
Lage
Diese Wohnung befindet sich im Schwangauer Ortsteil Waltenhofen – einer Lage, die das Allgäuer Lebensgefühl in besonderer Weise verbindet: Seenähe, Bergkulisse, gewachsene Wohnumgebung und die Nähe zu den weltbekannten Königsschlössern.
Schwangau zählt zu den bekanntesten Orten im südlichen Ostallgäu. Die Gemeinde ist geprägt durch Schloss Neuschwanstein, Schloss Hohenschwangau, die Tegelbergbahn, die Kristall-Therme, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die eindrucksvolle Seenlandschaft rund um Forggensee, Alpsee, Bannwaldsee und Schwansee.
Die offizielle Tourismusinformation beschreibt Schwangau als Lage zwischen Seen und den Gipfeln der Ammergauer Alpen – mit den Königsschlössern als prägendem Bestandteil der Landschaft.
Waltenhofen selbst liegt besonders reizvoll im Umfeld des Forggensees. Der See ist schnell erreichbar und bietet je nach Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und Erholung.
Von Juni bis Mitte Oktober verkehrt zudem die Forggensee-Schifffahrt; die kleine Rundfahrt führt unter anderem über Waltenhofen, Brunnen und Osterreinen.
Die Lage vereint damit eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer außergewöhnlichen touristischen und kulturellen Strahlkraft.
Für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger entsteht daraus ein besonderer Standortvorteil: Wohnen im Grünen, kurze Wege zum See, Bergblick und ein Umfeld, das weit über die Region hinaus bekannt ist.
Ausstattung
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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