Schöne 2-Zimmerwohnung in Ebersbach Roßwälden
Schöne 2-Zimmerwohnung in Ebersbach Roßwälden
Diese sehr schöne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 in ruhiger Lage im Ortsteil Roßwälden der Stadt Ebersbach an der Fils.
Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Loggia, die eine angenehme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Über eine Klapp- bzw. Schiebetreppe gelangt man auf die Bühne (Dachboden), die sich über die gesamte Wohnungsfläche erstreckt und zusätzlichen Stauraum bietet. In Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft könnte hier möglicherweise auch weiteres Ausbaupotenzial bestehen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen, ruhigen und sehr angenehmen Mieter vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage.
Für weitere Infos, sprechen Sie uns gerne an.
Wir freuen uns auf unsere Nachricht.
Lage
Die Immobilie befindet sich etwa 8 km von Kirchheim unter Teck entfernt in Roßwälden, einem Ortsteil von Ebersbach an der Fils, und liegt in einer ruhigen Umgebung mitten im Grünen. Roßwälden hat etwa 2.100 Einwohner und liegt oberhalb des Filstals etwa 4 km südwestlich von Ebersbach.
Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Verkehrstechnisch ist der Ort sehr gut erschlossen. In wenigen Minuten erreichen Sie die B10 sowie die Autobahn A8 mit Anschluss in Richtung Stuttgart und München.
Die Entfernung nach Esslingen beträgt ca. 15 km, nach Göppingen ca. 10 km. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Region Stuttgart.
Ausstattung
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Regal-Einbauten im Dielenbereich
– Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und – Duschabtrennung auf der Wanne
– Holzdecken in mehreren Räumen
– Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
– Beheizung über Öl-Zentralheizung
– Zugang zur Bühne über Klapp-/Ziehtreppe
– Großer Tiefgaragenstellplatz mit Platz für 2 Autos (25.000€)
– Separater Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Trockenraum
Modernisierungen / Renovierungen:
– 2021 wurde der Boden der Loggia saniert.
– 2024 wurde im Wohnzimmer ein neuer Laminatboden verlegt.
– 2013 wurde im Schlafzimmer Laminat verlegt.
– Im Badezimmer wurden Möbel und Waschbecken erneuert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 234 €. Darin enthalten sind sämtliche gemeinschaftlichen Kosten und Vorauszahlungen wie Heizung, Warmwasser, Versicherungen, Hausverwaltung, Rücklagen sowie weitere Betriebskosten.
Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Monatliche Einnahmen:
Kaltmiete Wohnung: 590,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 60,00 €
Gesamt Kaltmiete: 650,00 € monatlich
Nebenkosten-Vorauszahlung des Mieters: 150,00 € monatlich
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 2,98% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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