Großzügiges Wohnhaus mit drei Einheiten, Wintergarten und unverbaubarer Ortsrandlage
Großzügiges Wohnhaus mit drei Einheiten, Wintergarten und unverbaubarer Ortsrandlage
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Bad Waldsee-Kümmerazhofen präsentiert sich nicht als klassisches Dreifamilienhaus sondern als individuell und durchdacht geplantes Wohnhaus mit eigenständiger architektonischer Wirkung.
Die besondere Gebäudeaufteilung schafft eine angenehme Struktur und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, anteiliges Eigennutzen mit Vermietung oder als attraktives Anlageobjekt.
Das in Massivbauweise errichtete Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.404 m² in unverbaubarer Ortsrandlage und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 397 m².
Das Haupthaus wurde ursprünglich 1963 errichtet, im Jahr 1983 durch eine Aufstockung mit neuem Dach erweitert und 1989 um einen Anbau ergänzt.
Dadurch entstand ein gewachsenes, harmonisches Gesamtobjekt mit bemerkenswertem Platzangebot und einem Charakter, der sich deutlich von typischen Standardlösungen abhebt.
Die Wohnflächen verteilen sich auf eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 150 m², eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 113 m² sowie eine separate Wohnung mit ca. 86 m², welche vermietet ist.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine zusätzliche Einheit mit ca. 47 m², die sich ideal als kleine Einliegerwohnung oder – dank genehmigter Nutzung – vorzugsweise als Bürofläche im Untergeschossbereich anbietet.
Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten der Erdgeschosswohnung, welcher den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenraum schafft.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch viel praktische Nutzfläche für Lager, Technik, Hobby oder ergänzende Arbeitsbereiche.
Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen neben den Außenstellplätzen insgesamt vier Garagen zur Verfügung.
Die Aufbereitung von Heizung und Warmwasser erfolgt über zwei Öl-Zentralheizungen.
Lage
Das Objekt befindet sich im Bad Waldseer Ortsteil Kümmerazhofen, einem gewachsenen Wohnstandort mit ruhigem, naturnahem Charakter.
Kümmerazhofen gehört zu den größeren Wohnplätzen im Bereich Reute-Gaisbeuren und liegt landschaftlich reizvoll am nördlichen Rand des Altdorfer Waldes in der Nähe des Schussentals. Dadurch verbindet die Lage dörfliche Ruhe mit einem angenehm grünen Umfeld.
Die unverbaubare Ortsrandlage unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Standorts. Hier wohnen Sie in entspannter Umgebung mit Freiraum, Blickbezügen ins Grüne und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die ein großzügiges Wohnumfeld abseits dichter Bebauung schätzen.
Bad Waldsee selbst ist als Moorheilbad und Kneippkurort weit über die Region hinaus bekannt und bietet eine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, guter Infrastruktur, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie hohem Freizeit- und Erholungswert.
Zu den bekannten Angeboten zählen unter anderem die Waldsee-Therme, der Stadtsee und das Naherholungsgebiet Tannenbühl.
Auch verkehrlich ist der Standort gut eingebunden. Bad Waldsee ist an die Bundesstraße 30 angebunden, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung in Oberschwaben darstellt.
Zudem besteht über Regional- und Schnellbuslinien eine gute Verbindung in Richtung Ravensburg; die Distanz zwischen Bad Waldsee und Ravensburg liegt bei rund 20 km.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, solider regionaler Anbindung und einem Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter langfristig attraktiv ist.
Ausstattung
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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