Effizient. Flexibel. Zukunftsfit – Ihr Vertriebs- und Logistikstandort mit Premiumfaktor
Effizient. Flexibel. Zukunftsfit – Ihr Vertriebs- und Logistikstandort mit Premiumfaktor
Hier präsentiert sich ein topgepflegtes Gewerbeensemble, das für Vertriebsorganisationen und Versandhandel wie auf den Leib geschnitten ist. Auf rund 85 m² erwarten Sie drei repräsentative Büroräume inklusive einladendem Eingangsbereich – ideal für konzentriertes Arbeiten, Kundenkontakte und effiziente Abläufe.
Die teilweise unterkellerte Einheit bietet ein separates Archiv sowie getrennte WC-Bereiche mit Umkleide. Alles sauber strukturiert, funktional und sofort einsatzbereit.
Das Herzstück: eine beeindruckende Ausstellungs- und Lagerfläche von ca. 443 m². Der Zugang erfolgt komfortabel über ein Sektionaltor und eine witterungsgeschützte Schleuse – optimal für Warenanlieferungen ohne Auskühlen der Halle und ohne Zugluft, speziell in den Wintermonaten ein echter Performance-Booster. Den Ausstellungsbereich erreichen Sie bequem über eine Glastüre.
Ein separater Empfangs- bzw. Ausstellungsbereich schafft Raum für professionelle Präsentationen. Ergänzt wird das Setup durch einen großzügigen Besprechungsraum oder Schulungsraum mit 36,2 m² – ideal für Teamrunden, Kundenpitches oder strategische Workshops.
Darüber hinaus gibt es einen weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann und sich hervorragend als zusätzliches Büro eignet.
Zusätzlich steht ein gemütlicher Aufenthaltsraum mit eigener Versorgungsmöglichkeit zur Verfügung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Substanz, klare Raumstrukturen und ein Setting, das Wachstum, Effizienz und modernes Arbeiten unterstützt. Abgerundet wird das Ganze durch zahlreiche Park- und Stellplätze direkt am Objekt – komfortabel für Mitarbeitende, Kundschaft und Logistikpartner.
Kurz gesagt: ein Gewerbestandort, der nicht nur funktioniert, sondern begeistert – und ein ideales Umfeld für Unternehmen, die Wert auf professionelle Flächen, effiziente Logistik und repräsentative Arbeitsbereiche legen.
Auch für IT-Unternehmen, dank idealer Voraussetzungen ein idealer Standort.
Lage
Der Standort Berkheim bietet für Versandhandel, Lagerlogistik und distributionorientierte Unternehmen äußerst attraktive Rahmenbedingungen. Dank seiner Nähe zur Autobahn A7 profitieren Betriebe von schnellen, direkten Verbindungen in nord–südlicher Richtung. Für überregionale Warenströme ist dies ein entscheidender Effizienzfaktor – insbesondere für zeitkritische Lieferketten.
Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das Autobahnkreuz A7/A96 bei Memmingen, das einen zusätzlichen strategischen Vorteil schafft: Von hier aus lassen sich sowohl süddeutsche als auch österreichische und schweizerische Märkte sehr gut bedienen. Gleichzeitig eröffnet die A96 schnelle Anbindungen in Richtung Bodenseeraum und München.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Allgäu Airport Memmingen, der als wachsender Regionalflughafen sowohl Fracht- als auch kostengünstige Geschäftsreisemöglichkeiten bietet. Für internationale Lieferanten, Außendienstteams oder dringende Ersatzteillogistik ist das ein klarer Standortgewinn.
Die Region selbst zeichnet sich durch eine solide Wirtschaftsstruktur, verlässliche Gewerbestandorte und eine gute Verfügbarkeit an qualifizierten Arbeitskräften in Logistik, Handel und Produktion aus. Breite Zufahrtsstraßen, gut ausgebautes Verkehrsnetz und die Nähe zu bedeutenden Transportachsen sorgen für schlanke Logistikprozesse und hohe Planungssicherheit im Tagesgeschäft.
Kurzum: Berkheim ist ein performancestarker Standort für Unternehmen, die Logistik, Versand- und Distributionsprozesse auf Effizienz, Geschwindigkeit und Zukunftssicherheit ausrichten möchten.
Ausstattung
– 3 Büroräume
– 1x großes Besprechungszimmer
– 1x Empfangsbereich
– 1x Sozialraum/Küche
– 1x großer Lager mit Sektionaltor und Schleuse
– Archiv im Untergeschoss
– Glasfaseranschluss
– WC (m/w) und Umkleide im Untergeschoss
– ausreichend Parkplätze vorhanden
– die Nebenkostenpauschale beträgt 950 €
Die Energieversorgung dieses Projekts setzt bewusst auf ein modernes und nachhaltiges Konzept. Im Mittelpunkt steht eine effiziente Nahwärmeversorgung, die eine zuverlässige und komfortable Bereitstellung von Wärmeenergie ermöglicht – ganz ohne Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen wie Erdgas oder Heizöl.
Durch dieses System wird die benötigte Wärme zentral erzeugt und über ein Nahwärmenetz effizient an die Gebäude verteilt. Das sorgt nicht nur für einen hohen energetischen Wirkungsgrad, sondern reduziert gleichzeitig Wartungsaufwand, Emissionen und langfristige Energiekosten.
Ergänzt wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage, über die ein Teil des benötigten Stroms direkt vor Ort erzeugt wird. Die Nutzung von Sonnenenergie ermöglicht eine umweltfreundliche Stromproduktion und trägt dazu bei, den Eigenverbrauch nachhaltiger Energie deutlich zu erhöhen.
Gerade in der heutigen Zeit gewinnt eine unabhängige und ressourcenschonende Energieversorgung immer mehr an Bedeutung. Steigende Energiepreise und der Wunsch nach mehr Klimaschutz machen moderne Lösungen wie Nahwärme und Photovoltaik zu einem wichtigen Baustein für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Lebensweise.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Die Mieterseite schuldet nach Unterzeichnung des Mietvertrages eine Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des Pacht-/Mietvertrages.
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