Tolles Einfamilienhaus mit Pool in Lauben bei Memmingen!
Tolles Einfamilienhaus mit Pool in Lauben bei Memmingen!
Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH ein tolles Einfamilienhaus in Lauben bei Memmingen an.
Das im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 157 qm Wohnfläche und über ein Grundstück von 676 qm.
Optional können Sie zusätzlich das direkt angrenzende Grundstück mit 673 qm, welches sich ebenfalls im Besitz der Verkäuferin des Hauses befindet, erwerben (siehe Bilder) – sprechen Sie uns darauf an.
Das hier angebotene Haus ist voll unterkellert, bietet eine Garage mit Platz für zwei PKW´s, einen beheizten Wintergarten, einen Pool, PV-Anlage und viele weitere Highlights. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) wurde 2023 eingebaut und muss mit einer Summe von 15.000 Euro abgelöst werden.
Die Räume dieser ansprechenden Immobilie teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage, separates Badezimmer mit Dusche, zusätzlicher Raum welcher als Büro oder auch Kinderzimmer genutzt werden kann, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum beheizten Wintergarten sowie einer offenen Küche mit angrenzendem Abstellraum.
Dachgeschoss:
Gallerieartiger, offener Flur mit Zugang zum Kinderzimmer/Büro, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Bad en Suite) mit Eckbadewanne, WC, Bidet, Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper.
Kellergeschoss:
Elektro-Sauna und Dusche, kleiner und großer Abstellraum, Heizungsraum und Pelletlager, Waschküche mit Zugang nach draußen.
Dieses besondere Objekt wurde durch laufende Sanierungen und baulichen Aufwertungen ständig in gutem und zeitgemäßen Zustand gehalten.
Hierzu gehören:
-2000 Poolbau im Garten
-2013 Anbau beheizbarer Wintergarten
-2019 neue Pellet-Heizung und neuer Zaun um kpl. Grundstück
-2021 neue Dachfenster mit elektr. Sonnenschutz
-2023 neue, hochwertige Einbauküche
-2024 fast überall neue Holz/Alu-Fenster 3-fach verglast sowie Fassade, Dachuntersicht und Holzverkleidung neu gestrichen
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen
Lage
Lauben ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Unterallgäu mit ca. 1.400 Einwohnern im Regierungsbezirk Schwaben, idyllisch gelegen im ländlich geprägten Günztal etwa 10 km nordöstlich von Memmingen (Region Donau-Iller). Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Erkheim und zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden aus.
Ein Raiffeisenmarkt mit einem kleinen Angebot an Lebensmitteln und Getränken sowie ein Hofcafé finden Sie direkt im Ort.
Darüber hinaus finden sich in den nahe gelegenen größeren Orten wie Erkheim, Memmingen oder Babenhausen weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Einzelhandelsangebote.
Direkt im Ort Lauben gibt es einen Kindergarten, was besonders für Familien mit kleinen Kindern interessant ist.
Lauben verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A96 (München – Lindau) ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den Ballungszentren und überregionalen Routen ermöglicht.
Öffentliche Busverbindungen verbinden Lauben mit umliegenden Gemeinden und größeren Orten. Der Allgäu Airport Memmingen bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen und ist ca. 14 km entfernt, ideal für Pendler und Reisende.
Die Lage im Günztal und das weitläufige Rad- und Wanderwegenetz laden zu aktiver Freizeitgestaltung in der Natur ein.
Vereine für Sport, Kultur und Gemeinschaft tragen zu einem lebendigen dörflichen Leben bei.
Ausstattung
-Massivbauweise
-Pelletheizung und Holz-Grundofen
-beheizter Wintergarten
-hochwertige Einbauküche (15.000 Euro Ablöse)
-überwiegend Holz-Alu Fenster 3-fach verglast
-toller Pool im Garten
-Wallbox in Garage
-PV und Solaranlage
-Erwerb Nebengrundstück möglich
(Aufpreis: 120.000,- Euro)
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 2,70% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Klaus Wörz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbstständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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