Solides Einfamilienhaus mit Südgarten und Garage in bevorzugter Wohnlage
Solides Einfamilienhaus mit Südgarten und Garage in bevorzugter Wohnlage
Heute präsentiert Ihnen das Team der Immowerk GmbH ein charmantes Haus mit familienfreundlichem Grundriss, praktischen Nebenflächen und einem sonnigen Südgarten auf 265 m² Grundstück.
Mit insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter und guter Alltagstauglichkeit suchen.
Der Wohnbereich verteilt sich auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche sowie in den großzügigen Mittelpunkt des Hauses – das Wohnzimmer mit ca. 28 m². Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Dusche, was im Alltag praktische Vorteile bietet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung – eine klassische und familienfreundliche Aufteilung.
Auch die Nutzflächen sind sinnvoll ergänzt: Im Keller befinden sich ein Hobbyraum sowie ein gefliester Waschraum. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Keller – ideal für Gartenarbeiten, Vorräte oder Hobby, ohne die Wege durch den Wohnbereich nehmen zu müssen. Zusätzlich bietet ein geräumiger, tageslichtversorgter Dachboden für Stauraum. Dieser ist
über eine Einschubtreppe erreichbar.
Der Außenbereich rundet das Angebot stimmig ab: Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein charmantes Highlight ist der eigene Brunnen – nützlich und besonders für die Gartenbewässerung ein echter Pluspunkt. Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage und ein Stellplatz. Die Garage kann auch über den Garten erreicht werden, während die Zufahrt über die Nordseite erfolgt – praktisch organisiert und klar voneinander getrennt.
Beheizt wird das Haus über Etagenöfen mit Gas. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den Bädern mit Gas und in der Küche über Strom.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Memmingen in einem angenehm ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister in Memmingen sind gut erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist zudem die Nähe zum rund 11 Hektar großen Naherholungsgebiet der ehemaligen bayerischen Landesgartenschau 2000 – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach zum Abschalten im Grünen. Auch weitere Freizeit- und Erholungsangebote wie Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und untermauern die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl innerstädtische Ziele als auch die umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar – ideal für Familien aber auch Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit praktischer Infrastruktur schätzen.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
Baujahr 1932, Sanierung und Ausbau Obergeschoss 1967
265 m² Grundstück | 90,6 m² Wohnfläche
Südgarten mit eigenem Brunnen
Einzelgarage mit Schwenktor + Stellplatz
Garage auch über den Garten erreichbar
Keller mit Außentreppe
Hobbyraum & gefliester Waschraum im Keller
Dachboden mit Tageslicht (Einschubtreppe)
Fenster mit Doppelverglasung
Hochwertige Einbau-Massivholzmöbel
Bauweise: Außenwände Lochziegel, Holzbalkendecke
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Lagepläne
Exposé
Ansprechpartner
