Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. – Familienhaus mit Garten, Wintergarten & Energie-Plus
Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. – Familienhaus mit Garten, Wintergarten & Energie-Plus
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 2008 bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben in ruhiger Lage von Ringschnait.
Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den integrierten Wintergarten viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche bietet klare Strukturen und ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Dusche mit WC, praktisch für Gäste oder den Alltag mit Kindern. Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme und Wohnkomfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und zusätzlicher Dusche – ideal für den reibungslosen Start in den Tag.
Ein echtes Plus bietet das Untergeschoss: Hier steht ein vollwertig nutzbarer Wohnraum zur Verfügung, der sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer eignet.
In einen weiteren Kellerraum, besteht die Möglichkeit, mit Holz zu heizen – perfekt für zeitintensive Hobbys welche die nötige Ruhe benötigen.
Technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Eine PV-Anlage mit 10 kWp, ein 10 kWh-Stromspeicher sowie eine Notstromanlage bieten ein hohes Maß an Energieeffizienz, Unabhängigkeit und Zukunftssicherheit. Beheizt wird das Haus über moderne Brennwerttechnik.
Der sonnige Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein – ein echtes Paradies für Kinder und Erwachsene. Eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie die Option für ein Carport runden das Angebot ab.
Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit Substanz, Komfort und echter Familienqualität.
Lage
Ringschnait – naturnah wohnen mit Stadtnähe
Ringschnait ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil der Großen Kreisstadt Biberach an der Riß und steht für hohe Wohnqualität in einem familienfreundlichen, dörflich geprägten Umfeld. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit der schnellen Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Biberach – eine Kombination, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt wird.
Für Familien bietet Ringschnait ideale Voraussetzungen: Eine Grundschule sowie eine Kindertageseinrichtung befinden sich direkt im Ort. Kurze Wege, überschaubare Strukturen und ein lebendiges Vereinsleben schaffen ein sicheres, soziales Umfeld, in dem Kinder behütet aufwachsen können und Nachbarschaft noch gelebt wird.
Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Ringschnait ist in das Busnetz der Stadt Biberach integriert und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt, zu weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zum Bahnhof. Das Zentrum von Biberach ist in wenigen Minuten erreichbar, von dort bestehen optimale regionale und überregionale Verkehrsverbindungen.
Ein hoher Freizeitwert prägt das tägliche Leben: Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und sanften Anhöhen lädt zu Spaziergängen, Rad- und Laufrunden direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten der nahegelegenen Stadt Biberach.
Ringschnait ist damit die ideale Wohnlage für alle, die naturnah, ruhig und familienorientiert leben möchten, ohne auf Komfort, Infrastruktur und eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Ausstattung
– Einbauküche
– Garage
– Erdgasheizung mit moderner Brennwerttechnik
– PV Anlage ca. 10 kWp
– Stromspeicher mit ca. 10 kWh
– Notstromanlage
– Terrasse
– Solare Warmwasseraufbereitung (defekt); Reparatur ca. 2-3tsd.€
– zusätzliche Scheitholzöfen (Wohnzimmer/Hobbyraum im Untergeschoss)
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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