Zwei Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Hauerz – Bad Wurzach!
Zwei Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Hauerz – Bad Wurzach!
Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH eine ganz besondere Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten an.
Vielfältig daher, da wir hier zwei getrennte Wohneinheiten (Doppelhaushälften) haben, welche sich zum Eigennutzen für Familien oder Mehrgenerationen eignen, und zudem eine tolle Investitionsmöglichkeit für Investoren und Kapitalanleger ist.
Beide Einheiten sind bereits per Teilungserklärung aufgeteilt und auch im Bezug auf Strom, Heizung und Wasser voneinander getrennt. Daher ist eine separate und genaue Abrechnung der Nebenkosten für jede Wohneinheit möglich.
Beheizt werden beide Häuser mit jeweils einer eigenen Ölheizung. Zudem ist in jeder Haushälfte ein Holzofen als Zusatzheizung vorhanden.
Für beide Einheiten wurden in den vergangen Jahren teils größere und kleinere Investitionen zur Renovierung und Instandhaltung getätigt. Im aktuell bewohnten Haus2 muss nicht zwangsläufig investiert werden, im leerstehenden Haus1 muss der Großteil der Wohnräume saniert werden.
Hier die Übersicht zu den jeweiligen Wohneinheiten:
Doppelhaushälfte 1:
-Baujahr 1920 / Umbau Stall 1960
-ca. 100 qm Wohnfläche
-Ölheizung aus 1986
-Holzofen als Zusatzheizung
-teilweise Holzfenster 2-fach verglast aus 1986, teilweise Kunststofffenster 2-fach/3-fach verglast aus 2008 und 2015
-Badezimmer neu 2016, restlichen Räume sind renovierungsbedürftig
Doppelhaushälfte 2:
-Baujahr 1986
-ca. 150 qm Wohnfläche
-Ölheizung aus 1986
-Grundofen als Zusatzheizung
-Holzfenster 2-fach verglast aus 1986
-durch laufenden Renovierungen aktuell in gutem Zustand
Überzeugen Sie sich von diesem Objekt bei einer Besichtigung. Gerne vereinbaren wir dazu einen Termin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team der Immowerk GmbH
Lage
Der malerische Ortsteil Hauerz (PLZ 88410) gehört zur Stadt Bad Wurzach im Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 1.230 zählt Hauerz zu den größeren Ortschaften der Gemeinde.
Hauerz verfügt über eine gute Grundversorgung direkt im Ort:
Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Freibad (fußläufig von der hier angebotenen Immobilie erreichbar), sowie verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein lebenswertes Umfeld mit starkem Gemeinschaftgefühl. Im benachbarten Bad Wurzach (mit dem PKW in 10 min erreichbar) finden sich sämtliche wieterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie das bekannte Thermal- und Moorheilbad.
Die Verkehrsanbindung ist für die ländliche Lage sehr gut:
• Über die B465 ist Bad Wurzach mit
Leutkirch im Allgäu (ca. 15 Minuten)
Ravensburg (ca. 35 Minuten) und
Memmingen (ca. 30 Minuten) verbunden.
• Der Bahnhof Leutkirch ermöglicht Anbindungen Richtung Ulm, Kempten und München.
• Die Autobahn A96 (München-Lindau) ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Hauerz steht für entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung
-Zwei bereits aufgeteilte und getrennte Wohneinheiten
-vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
-Strom, Heizung und Wasser je Wohneinheit getrennt
-Teilunterkellert
-Zwei Balkone (Haus2)
-inklusive Einbauküche (Haus2)
-Dachboden für weiteren Stauraum (Haus2)
-Dachgeschoss ausbaufähig (Haus1)
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Klaus Wörz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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