Starke Rendite und hochwertiges Wohnen mitten in Langenau
Starke Rendite und hochwertiges Wohnen mitten in Langenau
Attraktives Kombi-Angebot im Herzen von Langenau – Mehrfamilienhaus und modernes Einfamilienhaus
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot mitten in Langenau ! Hier vereinen sich lukrative Kapitalanlage und komfortables Wohnen – in unmittelbarer Nachbarschaft.
Objekt 1:
Renditestarkes Mehrfamilienhaus
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten überzeugt durch seine zentrale Lage und solide Mieterstruktur. Alle Wohnungen sind langfristig und vollständig vermietet – mit monatlichen Netto-Kaltmieteinnahmen von rund 6.000 Euro. Ein attraktives Investment mit stabilem Ertrag und sicherer Perspektive.
Highlights:
6 Wohneinheiten – komplett vermietet
Monatliche Mieteinnahmen (netto kalt): 6.000 Euro
Zentrale Lage in Langenau
Gepflegter Zustand, gute Mieterstruktur
Objekt 2:
Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2022)
Direkt angrenzend befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 235 Quadratmetern. Hier erwartet Sie modernes Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept, edlen Materialien und effizienter Haustechnik.
Ausstattung und Besonderheiten:
– Baujahr 2022 – neuwertiger Zustand
– Wohnfläche ca. 235 m²
– Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten –
Wohnbereichen
– Hybrid-Heizung (Gas/Solar) – effizient und umweltbewusst
– Garage inklusive
– Hochwertige Innenausstattung mit modernen Materialien und Details
Fazit:
Dieses Kombi-Angebot bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, zwei Immobilien mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben – direkt nebeneinander, mitten in Langenau. Perfekt geeignet für Kapitalanleger, die Ertrag und Eigennutzung kombinieren möchten, oder für Familienbetriebe und Investoren, die Wohn- und Anlageobjekte clever verbinden wollen.
Einziehen, investieren und profitieren – alles an einem Ort. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Langenau (Baden-Württemberg), einer beliebten Stadt im Alb-Donau-Kreis. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahe Anbindung an die A7 und A8 sowie den Bahnhof Langenau besteht eine hervorragende Verbindung nach Ulm, Günzburg und Heidenheim. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.
Ausstattung
Einfamilienhaus:
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– elektrische Rollladen an allen Fenstern
– Solarthermie
– Gas-Heizung (Hybrid)
– dreifach verglaste Fenster
– Dach-Isolierung 2-fach (24 Linzmeier und 16 Mineralwolle)
– Energieeffizienzklasse: B
Mehrfamilienhaus:
– 6 Wohneinheiten
– Dach Isolierung (24er)
– Fenster 3 Fach verglast
– Öl Heizung aus 2008
– Leitungen komplett 2008
– Türen und Bodenbeläge saniert 2008
– Bäder saniert 2008
– vollvermietet
– Mieteinnahme netto kalt 6.000 € monatlich
– Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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