Familientraum mit Klasse – Großzügiges Einfamilienhaus auf Traumgrundstück im Unterallgäu
Familientraum mit Klasse – Großzügiges Einfamilienhaus auf Traumgrundstück im Unterallgäu
Dieses repräsentative Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, den gepflegten Zustand und ein Grundstück, das mit 1.051 m² heute kaum mehr zu finden ist. Mit einer Wohnfläche von rund 220 m², inklusive zweier lichtdurchfluteter Wintergärten, bietet das Haus Raum für gehobenes Wohnen und individuelle Lebenskonzepte.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Küche mit angrenzender Speisekammer. Ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC ergänzen diese Ebene – ideal auch für Gäste oder barrierearmes Wohnen. Die beiden Wintergärten erweitern den Wohnraum und schaffen helle Rückzugsorte mit Blick in den gepflegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und herrliche Ausblicke bieten. Der Keller präsentiert sich in hervorragendem Zustand und verfügt über eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich – ein echtes Wellness-Highlight im eigenen Zuhause.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, eine eingezäunte Einfahrt mit Toranlage sowie ein separater Geräteraum hinter der Garage. Das großzügige Grundstück bietet zudem Platz für die Realisierung eines Pools oder weiterer Freizeitideen.
Das 1994/1995 erbaute Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, laufend gepflegt und hochwertig ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – ideal für modernes Arbeiten im Homeoffice.
Ein außergewöhnliches Zuhause für Familien, die Raum, Komfort und Qualität schätzen – in ruhiger Lage mit exzellenter Anbindung und viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Lage
Lage und Lebensqualität
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage einer charmanten Marktgemeinde im Unterallgäu – ein Ort, der für Lebensqualität, Naturverbundenheit und Familienfreundlichkeit steht. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus dörflicher Idylle und moderner Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Der Ort verfügt über eine moderne Kindertagesstätte mit Krippe und Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule direkt im Gemeindegebiet sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Städten Mindelheim und Memmingen. Schulbusse sichern dabei eine reibungslose Erreichbarkeit.
Zahlreiche Freizeitangebote – vom örtlichen Freibad über vielseitige Sportvereine bis hin zu Rad- und Wanderwegen durch das malerische Unterallgäu – sorgen für ein aktives Familienleben.
Mobilität & Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Autobahn: Über die nahe Anschlussstelle zur A96 gelangen Sie in weniger als einer Stunde nach München oder in rund 45 Minuten an den Bodensee. Diese direkte Verbindung macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.
Bahn & Bus: Der nächstgelegene Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Memmingen, Mindelheim und München. Ergänzend verkehren Buslinien des regionalen Verkehrsverbundes, die den Ort zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden verbinden.
Allgäu Airport Memmingen: In etwa 15 Autominuten erreichen Sie den internationalen Flughafen Memmingerberg. Von hier aus bestehen Direktverbindungen zu zahlreichen europäischen Metropolen und Urlaubsregionen – ideal für Geschäftsreisende und Reiselustige gleichermaßen.
Fazit
Ein Standort, der Ruhe, Sicherheit und hervorragende Infrastruktur vereint: ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit den Vorteilen urbaner Nähe verbinden möchten.
Ausstattung
– Sauna (Hersteller RUKU) mit Dusche im Keller
– Wintergarten 2x
– Terrasse
– Balkon 2x
– Doppelgarage
– zentrale Staubsauganlage
– Glasfaseranschluss
– Platz für Pool im Garten
– Heizsystem – Ölheizung (Niedertemperatur)
– Erdgasanschluss liegt bereits im Keller
– Zusätzlicher Anschluss eines Schwedenofens möglich
– Nahwärmenetz wird in Erkheim 2026 ausgebaut (kann vom neuen Eigentümer mit Zuschussmöglichkeiten geordert werden)
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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