Tolle, moderne Dachgeschosswohnung in Top-Lage von Memmingen!
Tolle, moderne Dachgeschosswohnung in Top-Lage von Memmingen!
Hier trifft Geschichte auf modernes und energieeffzientes Wohnen.
Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH eine ganz besondere Dachgeschosswohnung in einer Top Lage von Memmingen an.
Dieses denkmalgeschützte Gebäude in zentraler Lage in Memmingen findet den Ursprung bereits in den Jahren um 1300. Selbst der in der Memminger Geschichte bekannte Herr Albrecht von Wallenstein durfte schon an diesem Gebäude vorbeigegangen sein.
Dieses historische Haus wurde 2018/2019 komplett saniert und auf den heutigen modernen und energetischen Standard gebracht. Dafür erhielt der zuständige Architekt im Jahre 2019 den Memminger „Fassadenpreis“.
Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes. Sie erreichen die Wohnung klassisch über das Treppenhaus oder über den persönlichen Aufzug, der Sie direkt in Ihre Wohnung führt (Luxus pur).
Zudem ist im Kaufpreis eine hochwertige Einbauküche mit freistehender Kochinsel und Markengeräten von Miele, Bora und Bosch bereits inbegriffen.
Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
-Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 36 qm)
-Kinderzimer 1 / Büro
-Kinderzimmer 2 / Büro
-Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, WC, Tageslicht und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
-separates Gäste-WC
-zusätzlicher kleiner Abstellraum
-Aufzug direkt in die Wohnung (gesichert durch persönlichen Zugang über Schlüssel)
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein allgemeiner Abstellraum für Fahrräder.
Eine weitere Besonderheit ist eine mögliche Anmietung eines PKW-Stellplatzes vom jetzigen Besitzer in einer nahegelegenen Tiefgarage (nähere Infos beim persönlichen Gespräch).
Aktuell ist die Wohnung seit 2020 an zuverlässige Mieter vermietet.
Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von den Besonderheiten dieser Wohnung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die kreisfreie Stadt Memmingen mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Das Stadtgebiet grenzt im Westen an die Iller, die hier die Grenze zu Baden-Württemberg bildet und ist nach Norden, Osten und Süden vom Landkreis Unterallgäu umgeben.
Die schöne Altstadt bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch viele Kulturangebote, Sehenswürdigkeiten und ein Landestheater. Der alljährliche Fischertag, das Kinderfest, Stadtfest, Memmingen blüht, Memminger Meile, Jahrmarkt, Christkindlesmarkt und alle vier Jahre die historischen Festspiele „Wallenstein“ sind fester Bestandteil dieser Stadt.
Memmingen liegt rd. 52km südlich von Ulm und rd. 116km westlich der Landeshauptstadt München. Über die direkte Anbindung zur Autobahn A7 und A96 gelangt man in 45 Min. an den Bodensee oder in ca. 1,5 Stunden in die Landeshauptstadt München.
Zum Flughafen Memmingen gelangt man in 10 Minuten und von dort aus in alle Welt.
Zudem ist die Stadt durch den zentralen Hauptbahnhof sehr gut an das Schienennetz angebunden.
Die Stadt ist Verwaltungs-, Schul- und Handelszentrum mit mehreren weiterführenden Schulen direkt im Stadtgebiet. Auch zahlreiche Kindergärten sind quer über das Stadtzentrum verteilt.
Von der hier sehr zentral und „Mitten im Geschehen“ gelegenen Wohnung erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken uvm. bequem zu Fuß.
Ausstattung
-komplett saniert 2018/2019
-Aufzug mit Zugang direkt in die Wohnung
-Gas-Zentralheizung
-Fußbodenheizung
-Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
-Hochwertige Küche mit Markengeräten
-Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht
-offener Küchen-/Wohn- und Essbereich
-Balkon mit Blick auf den Stadtbach
-Parkett- und Fliesenböden
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Klaus Wörz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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