Attraktiv für Eigennutzer und Anleger: großzügige OG-Wohnung mit Garten und zwei Garagen
Attraktiv für Eigennutzer und Anleger: großzügige OG-Wohnung mit Garten und zwei Garagen
Willkommen in Westerheim – großzügiges Wohnen mit Weitblick und Gartenidylle!
Diese großzügige Obergeschosswohnung mit rund 140 m² Wohnfläche vereint Raumgefühl, Flexibilität und einen traumhaften Weitblick. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die naturnahes Wohnen mit viel Freiraum schätzen.
Die Wohnung umfasst das gesamte Obergeschoss eines großzügigen Zweifamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort und Funktionalität. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich grenzt an ein separates Wohnzimmer an – perfekt für individuelle Wohnideen und gemütliche Stunden.
Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit ca. 200 m² – eine Rarität, die Raum für Erholung, Spiel oder gärtnerische Leidenschaft bietet.
Zwei Garagen sowie großzügige Keller- und Dachflächen sorgen für jede Menge Stauraum und ergänzen das Angebot ideal.
Modernisierung mit Potenzial:
Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand, in der Wohnung besteht jedoch Renovierungsbedarf. Wer bereit ist, etwas zu investieren, kann hier ein Zuhause mit echtem Charme und Wow-Faktor schaffen.
Für Kapitalanleger ist – auch unter der Berücksichtigung der noch bevorstehenden Arbeiten – eine attraktive Rendite möglich.
Wichtig zu wissen:
Die Wohnungen im Haus verfügen über separate Heizsysteme. Die der Obergeschosswohnung zugehörige Ölheizung ist derzeit defekt und muss ersetzt werden.
Lage
Westerheim liegt etwa 10 km östlich von Memmingen im reizvollen Unterallgäu, eingebettet in ländliches Ambiente mit guter Dorfgemeinschaft – ideal für Menschen, die Natur und Idylle schätzen.
Die Gemeinde liegt direkt an der Autobahn A 96 (Lindau–München) – die Auffahrt „Memmingen-Ost“ erreicht man in nur wenigen Minuten. Über die nahe Bundesstraße B 300 ist auch die A 7 schnell zu erreichen – ein exzellenter Anschluss für Pendler und Vielfahrer.
Der regionale Flughafen Memmingen (Allgäu Airport, FMM) befindet sich nur ca. 10 km entfernt und ist über die A 96 in etwa 12 Minuten erreichbar, ideal für nationale und internationale Verbindungen.
In Memmingen (10 km) finden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte), diverse Ärzte, Schulen und Freizeitangebote. In Westerheim selbst gibt es Grundschule, Kindergärten sowie Gaststätten.
Ausstattung
– 3 Schlafzimmer
– Gäste WC
– Balkon
– Gartenanteil mit ca. 200 m²
– 2 Garagen
– 552 m² Grundstücksanteil
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Philipp Hartmann, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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