Idyllischer Bauernhof mit Potential: Ihr Traum vom Landleben wird wahr!
Idyllischer Bauernhof mit Potential: Ihr Traum vom Landleben wird wahr!
Herzlich willkommen auf diesem charmanten Bauernhof in traumhafter Lage! Auf einem groรzรผgigen Grundstรผck von 2 Hektar arrondierter Flรคche erรถffnet sich Ihnen eine Welt voller Mรถglichkeiten โ sei es fรผr Pferdeliebhaber, Familien mit Visionen oder diejenigen, die ein besonderes Projekt suchen.
Das Wohnhaus: Raum fรผr Ihre Ideen
Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand und รผberzeugt mit einer charmanten, lรคndlichen Architektur. Zwar fehlt derzeit eine Zentralheizung, doch dies bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen von moderner Haustechnik umzusetzen. Die Raumaufteilung und die Bausubstanz laden dazu ein, das Gebรคude in ein gemรผtliches und zeitgemรครes Zuhause zu verwandeln.
Einige Bereiche im Wohnbereich erfordern noch eine Sanierung โ perfekt, um Ihren persรถnlichen Stil einzubringen und sich ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.
Anbau, Stallung und Tenne: Vielseitig nutzbar
Der angrenzende Anbau mit Tenne und Stallungen ist ein Highlight fรผr Tierliebhaber, insbesondere fรผr Pferdefreunde: Direkt vom Stall geht es auf die weitlรคufige Weide! Alternativ lรคsst sich der Bereich auch zu einem groรzรผgigen Wohnraum oder Atelier umbauen. Die historische Substanz und die groรzรผgigen Dimensionen lassen Trรคume Wirklichkeit werden.
Bauvoranfrage fรผr ein Doppelhaus: Platz fรผr neue Ideen
Zusรคtzlich bietet das Grundstรผck eine positive Bauvoranfrage fรผr ein Doppelhaus. Ob Sie dieses Potenzial zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenprojekt oder als Investition nutzen mรถchten โ die Mรถglichkeiten sind vielfรคltig.
Das Grundstรผck: Natur pur
Die arrondierten 2 Hektar Land garantieren Ihnen absolute Privatsphรคre und viel Platz fรผr Ihre Plรคne. Genieรen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustรผr โ ob als Weideland, zur Selbstversorgung oder fรผr andere landwirtschaftliche Projekte.
Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Erstellung.
Lage
Herrenstetten, ein charmantes Teilรถrtchen des Marktes Altenstadt, liegt eingebettet in eine herrliche, von Wiesen und Wรคldern geprรคgte Landschaft im schwรคbischen Landkreis Neu-Ulm. Mit seinem dรถrflichen Charakter und der ruhigen Atmosphรคre ist Herrenstetten ein idealer Ort fรผr all jene, die naturnah und dennoch gut angebunden leben mรถchten.
Idyllische Lage und naturnahes Umfeld
Herrenstetten besticht durch seine beschauliche Lage, die gleichzeitig Entspannung und eine hohe Lebensqualitรคt verspricht. Die Umgebung lรคdt zu Spaziergรคngen, Fahrradtouren oder anderen Freizeitaktivitรคten in der Natur ein. Ob Sie die Ruhe genieรen oder die lรคndliche Idylle aktiv erleben mรถchten โ hier finden Sie beides.
Infrastruktur und Anbindung
Trotz seiner dรถrflichen Lage profitieren die Bewohner von Herrenstetten von der hervorragenden Infrastruktur des Hauptortes Altenstadt, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Altenstadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmรถglichkeiten, รrzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergรคrten und Schulen. Fรผr den tรคglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.
Auch die Stadt Illertissen, die lediglich rund 10 Autominuten entfernt ist, ergรคnzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmรถglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen. Besonders praktisch: Mit dem Bahnhof in Altenstadt und der Nรคhe zur Autobahn A7 (Anschlussstelle Altenstadt) ist Herrenstetten auch hervorragend an das รผberregionale Verkehrsnetz angebunden.
Arbeiten und Leben im Grรผnen
Die zentrale Lage zwischen Memmingen und Ulm macht Herrenstetten auch fรผr Pendler attraktiv. Gleichzeitig genieรen Sie hier die Vorzรผge eines ruhigen und entspannten Lebens in einer kleinen Dorfgemeinschaft, abseits von Hektik und Trubel.
Ausstattung
– arrondierte Grรผnflรคche
– positive Bauvoranfrage fรผr ein Doppelhaus
– Heizung (Kachelofen 8 kW)
– teilweise Infrarotheizung
– aktuell vermietet
– die Garagen und der kleiner Weiher stehen nicht mit zum Verkauf und werden noch dem Flurstรผck entnommen
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewรคhr und basieren ausschlieรlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfรผgung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertรคtigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tรคtig ist. Die Kรคuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Hรถhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkรคuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Hรถhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Kรคufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbststรคndiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Hรถhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestรคtigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbstรคndige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenstรคndiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Lageplรคne
Exposรฉ
Ansprechpartner
