RESERVIERT! Perfekt für Familien und Generationen – Gepflegtes Zweifamilienhaus

RESERVIERT! Perfekt für Familien und Generationen – Gepflegtes Zweifamilienhaus

Dieses großzügige Zweifamilienhaus ist ein wahres Juwel für all diejenigen, die ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, wurde es mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umgebaut, sodass es heute zwei vollwertige Wohneinheiten bietet. Der absolut gepflegte Zustand des Hauses erlaubt Ihnen den direkten Einzug ohne jeglichen Renovierungsbedarf.

Auf Sie wartet ein traumhaftes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus modernen Wohnkomfort und flexibler Nutzbarkeit. Eine Familie kann hier Platz für alle Generationen finden, während die zweite Wohneinheit entweder vermietet oder als Rückzugsort genutzt werden kann. Die energetischen Sanierungen, wie die isolierten Gauben und das gedämmte Dach, sorgen für zeitgemäße Effizienz und niedrige Betriebskosten.

Highlights des Hauses

Wohneinheiten: Zwei separate, großzügig geschnittene Wohnungen mit eigenem Zugang – ideal für Familien oder zur Vermietung

Außenbereich: Gepflegter Garten mit viel Platz für Kinder zum Spielen, ein Sommergarten (Kaltwintergarten) und eine große Terrasse für die obere Wohnung

Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Carport und zusätzliche Stellplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge

Unterkellerung: Voll unterkellert mit viel Stauraum und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

Energieeffizienz: Energetisch teilsaniert mit isolierten Gauben und gedämmtem Dach

Nutzungsvorteile:
– Ideal für zwei Generationen oder eine große Familie, die viel Platz benötigt

– Perfekt für eine Familie, die eine Wohnung vermieten möchte und so zusätzliche Einnahmen generieren kann.

Lebensqualität:
Im großzügigen Garten können Kinder toben, während Erwachsene die Ruhe im Sommergarten oder auf der Terrasse genießen. Die weitläufigen Außenflächen laden zu geselligen Grillabenden oder entspannter Freizeitgestaltung ein. Hier erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form – flexibel, individuell und komfortabel.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 92245

Ort: Kümmersbruck / Theuern

Wohnfläche: ca. 210 m²

Kaufpreis: 539.000,00 €

Lage

Lage und Infrastruktur
Theuern, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Kümmersbruck, liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oberpfalz und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und praktischer Erreichbarkeit. Mit seiner charmanten dörflichen Atmosphäre eignet sich der Ort ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Die nächstgelegene Stadt Kümmersbruck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Im Ort selbst findet man kleinere Geschäfte sowie einen familiär geführten Gasthof, der regionale Spezialitäten anbietet.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Theuern ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders der nahegelegene Naturpark Oberpfälzer Wald begeistert mit seiner unberührten Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien bietet Theuern eine Vielzahl an Aktivitäten: Spielplätze, familienfreundliche Wanderwege und Picknickplätze machen den Ort zu einem wunderbaren Lebensmittelpunkt. In der Umgebung gibt es zudem Möglichkeiten für Reitsport, Angeln und sogar Wassersport in einem nahegelegenen See. Im Winter locken Langlaufloipen und kleinere Skigebiete.

Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Theuern verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B299 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Amberg, Weiden und Regensburg. Die Autobahn A93 ist in etwa 5 Minuten erreichbar und sorgt für überregionale Mobilität. Eine Bahnanbindung in Kümmersbruck und ein gut ausgebautes Busnetz bieten zudem flexible Alternativen für den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

– Sommergarten
– Doppelgarage
– Carport
– Kaminofen mit Wassertasche (EG)
– Panoramakamin (OG)
– Klimaanlage (OG)
– Öl Zentralheizung
– energetische Teilsanierung in 2017 (Gauben und Dach)
– Fußbodenheizung (Küche/Flur)

Sanierung- und Modernisierungsmaßnahmen:
2015:
– Badezimmer komplett erneuert
– Bodenbeläge im gesamten Erdgeschoss
– alle Türen im Innenbereich
2017:
– neuer Terrassenbelag mit Sommergarten
– Baumaßnahmen Obergeschoss
2017:
– Ausbau und energetische Sanierung
– Dach isoliert
– Integration von Gauben inkl. Isolierung
– Bad erneuert
– Bodenbeläge
– Balkonerweiterung mit Treppenabgang in den Garten
– Spitzboden ausgebaut – optionales Kinderzimmer und kleines Bad
2020/2021:
– Klimaanlage im Obergeschoss
– Carport für 2 weitere Autos und Hofeinfahrt neu gepflastert

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Lagepläne

Exposé

Ansprechpartner