4-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon in exklusiver Ortsrandlage in der Nähe des Forggensees
4-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon in exklusiver Ortsrandlage in der Nähe des Forggensees
Das Immowerk-Team präsentiert Ihnen Ihr neues Zuhause in Schwangau/Waltenhofen!
Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine hochwertige Umgebung legen.
Die Nutzung kommt hier sowohl in Form eines Erst- aber auch Zweitwohnsitzes in Frage.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen vier helle Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die für ausreichend Ruhe und Privatsphäre sorgen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer abgetrennten Küche ist der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die große Fensterfront führt auf einen Balkon mit Süd-/Westausrichtung, der Ihnen viele Sonnenstunden und einen wunderbaren Ausblick bietet. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Ihre Waschmaschine können Sie bequem im dafür vorgesehenen Raum im Untergeschoss platzieren.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung und können bei Bedarf separat erworben werden.
Für Ihre Gäste sind Besucherparkplätze am Haus vorhanden.
Die Rücklagen betragen Stand Ende 2023 ca. 12.660 Euro, wovon ca. 2.410 Euro auf diese Wohneinheit entfallen.
Auf den Bildern ist eine Einbauküche zu sehen, diese wird aufgrund Ihres Zustandes ausgebaut.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung gerne einen Termin zur Besichtigung vor Ort an.
Lage
Diese elegante Etagenwohnung befindet sich im Ortsteil Waltenhofen von Schwangau, eingebettet in eine idyllische Ortsrandlande.
Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und bietet ein ideales Rückzugsgebiet für Naturliebhaber. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der kristallklare Forggensee, der zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.
In direkter Umgebung ist am anderen Ufer des Sees das majestätische Festspielhaus Neuschwanstein sichtbar, welches kulturelle Höhepunkte verspricht.
Die Lage dieser Immobilie vereint naturnahe Erholung mit regionaler Infrastruktur und schafft so einen einzigartigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands.
Ausstattung
– lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
– Balkon mit Süd-/Westausrichtung
– Küche separiert
– Dusche und Badewanne
– Gäste-WC
– Solarthermie zur Unterstützung der Zentralheizung
– zwei TG-Stellplätze möglich
– Wasch-/Trockenraum im Keller
– Forggensee in unter einer Minute fußläufig erreichbar
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Lagepläne
Exposé
Ansprechpartner
