*SANIERTE FASSADE* Großzügige 3-Zimmerwohnung mit hochwertiger Einbauküche und eigener Garage

Beschreibung

Das Immowerk-Team Allgäu präsentiert Ihnen eine gepflegte und großzüge 3-Zimmerwohnung in Kempten/Thingers.

Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien auf drei Etagen, welches 1968 in Massivbauweise errichtet wurde.

Zur energetischen Aufwertung des Gebäudes wurde eine Sanierung der Fassade mit Vollwärmeschutz (140mm) und neuem Oberputz beschlossen, diese Maßnahme wird vom aktuellen Eigentümer übernommen ist somit bereits im Kaufpreis enthalten.

Über die geräumige Diele mit anschließendem Flur erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Weiter stehen eine separate Küche sowie zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein WC zur Verfügung.
Ein Highlight dieser Wohnung ist mit Sicherheit der große Balkon mit ca. 12qm, welcher zum Verweilen einlädt.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, ein Anschluss an die Fernwärme in den kommenden Jahren ist denkbar.

Anteilig auf das aktuelle Hausgeld in Höhe von 310 Euro entfallen ca. 38 Euro auf die Vorauszahlung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Garage steht zu einem Kaufpreis von 25.000 Euro zum Verkauf und verfügt über eine eigene Stromversorgung.

Sehr gerne laden wir Sie nach vorheriger Finanzierungsbestätigung zu einer Besichtigung ein.

Wir freuen uns auf Sie!

Was wir Ihnen auch noch anbieten können?

Umbauarbeiten:
Sie müssen für Ihre Individuellen Bedürfnisse dieses Objekt umbauen oder verändern?
Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.

Finanzierung:
Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsmakler zur Seite, um eine Finanzierung für dieses Objekt zu besprechen.

Ort

Die kreisfreie Stadt Kempten (Allgäu) im Regierungsbezirk Schwaben mit Ihren über 70.000 Einwohnern gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands.
Sie ist nicht nur zentraler Wirtschaftsstandort mit Dienstleistungs- und Industrieunternehmen sondern auch ein essentieller Bildungsstandort mit fast 50 schulischen Einrichtungen.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist über die A7, A980 sowie B12 und B19 gewährleistet. Ebenso liegt der Hauptbahnhof Kempten strategisch günstig und kann somit Bahnlinien nach Lindau, Augsburg, Ulm und München bedienen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, da sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Immobilie in Kempten/Thingers eine attraktive Wohnmöglichkeit in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien.

Ausstattung

- Massivbauweise
- große Fenster (3- oder 2-fach verglast)
- Rolladen an allen Fenstern
- sanierte Fassade 2024 (bereits bezahlt)
- Einbauküche mit Markengeräten
- Glasfaseranschluss
- Gartenmitbenutzung
- Einzelgarage
- Kellerabteil
- ruhige Wohnlage

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.